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Subasta BOE de vivienda en Nijar: Calle Agua nº 23 San Jose

Nijar · vivienda

Судебный лот в прибрежном Сан-Хосе с ценой 360k€, но нет ни площади жилой постройки, ни информации о владении/занятости, ни рыночных аналогов — требует глубокой

Expediente BOE: SUB-JA-2025-247119

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — вилла в Сан-Хосе (Нихар), много неизвестного

Лот расположен в престижном прибрежном Сан-Хосе (Кабо-де-Гата), но данных для принятия решения практически нет.

Неизвестны жилая площадь, год постройки, состояние, владение, занятость и обременения.

Критически: аукцион, судя по days_until_end, уже завершён (июнь 2025), необходимо уточнить, был ли лот продан или готовится повторный.

Incógnitas detectadas

Жилая площадь постройки
Описание даёт только 44 m² занимаемой площади на участке 351 m². Без реальной жилой площади невозможно рассчитать €/m².
Полное содержание expediente судебного дела
Лот описан как часть 3-х лотов; неясно, продаётся ли отдельно или вместе. Юридическое описание может содержать ограничения.
Текущее состояние и год постройки
Без фото и данных о возрасте/состоянии невозможно оценить затраты на ремонт.

Idealista · NIJAR; 50 comps; 1902 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В судебном описании нет данных о текущем статусе занятости. Может быть свободной, с жильцами или оккупированной — до проверки это критический риск.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Предшествующие обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов, tasación, жилой площади. Valor subasta (360k€) — это не рыночная цена. Невозможно оценить дисконт или переплату.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Судебные лоты часто нельзя осмотреть до аукциона. Состояние постройки 44 m² неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона
P0
Запросить nota simple en el Registro nº 3 de Almería (finca 44124)
P1
Получить точную жилую площадь из Catastro (ref. catastral SIMA)
P1
Собрать 5+ аналогов в Сан-Хосе (Idealista, Fotocasa)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

La parcela sobre la que está construida, tiene una superficie de 350'80 m2., de la cual ocupa 43,91 m2. El resto de la parcela no edificada de 182,50m2, está destinado a área de uso privado, cuyo uso y disfrute del mismo, corresponde solo y exclusivamente a esta vivienda. Linda: Norte, finca que se describe a continuación bajo el número 3), y zona común, que da a la Calle Agua, y finca de Don Antonio Peralta López; Sur y Este, finca antes descrita bajo el número 1; y Oeste, finca de Antonio Peralta López. CUOTA.- 10,24 enteros por ciento. Finca reg. 44124 de Nijar del Registro de la Propiedad nº 3 de Almería, Código Registral Único 04019001271438.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 1 902 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона. Запросить nota simple en el Registro nº 3 de Almería (finca 44124).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.