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Subasta BOE de vivienda en Nijar: Calle Agua nº 35 San José

Nijar · vivienda

Проверить: valor ?, рынок не верифицирован

Expediente BOE: SUB-JA-2025-247119

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Проверить · lote 3

Multi-lote: общие риски аукциона (high) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor неизвестен.

Per-lot рынок не верифицирован.

Incógnitas detectadas

Жилая площадь постройки

Описание даёт только 44 m² занимаемой площади на участке 351 m². Без реальной жилой площади невозможно рассчитать €/m².

Полное содержание expediente судебного дела

Лот описан как часть 3-х лотов; неясно, продаётся ли отдельно или вместе. Юридическое описание может содержать ограничения.

Текущее состояние и год постройки

Без фото и данных о возрасте/состоянии невозможно оценить затраты на ремонт.

Idealista · NIJAR; 50 comps; 1902 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В судебном описании нет данных о текущем статусе занятости. Может быть свободной, с жильцами или оккупированной — до проверки это критический риск.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлен. Предшествующие обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.

No se ha podido visitar el inmueble

visitable = null. Судебные лоты часто нельзя осмотреть до аукциона. Состояние постройки 44 m² неизвестно.

Propiedad compartida (cuota parcial)

Описанная cuota 10.24% — это доля в общих частях здания/комплекса, а не признак долевой собственности на лот. Требует проверки: является ли lot 3 самостоятельным объектом или частью larger property.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота

Проверить статус аукциона

Запросить nota simple en el Registro nº 3 de Almería (finca 44124)

Получить точную жилую площадь из Catastro (ref. catastral SIMA)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Finca registral: Finca registral indicada en BOE

Texto original BOE

La parcela sobre la que está construida, tiene una superficie de 169'05 m2., de la cual ocupa 43,91m2. El resto de la parcela no edificada de 125,14m2, está destinado a área de uso privado, cuyo uso y disfrute del mismo, corresponde solo y exclusivamente a esta vivienda. Linda: Norte, finca número 9); Sur, finca número 7; Este, Calle Agua; y Oeste, finca de Don Antonio Peralta López. CUOTA.- 7,70 enteros por ciento. REFERENCIA CATASTRAL: NO CONSTA. Finca reg. 44136 de Nijar del Registro de la Propiedad nº 3 de Almería, Código Registral Único 04019001271490.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Expedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería NIJAR VIVIENDA en Almería Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Lote 1: Calle Agua nº 23 San JoseAnálisis público
Vivienda · 359.722 € · Análisis público
Lote 2: Calle Agua nº 31 San JoséAnálisis público
Vivienda · 354.772 € · Análisis público
Lote 3: Calle Agua nº 35 San JoséAnálisis público
Vivienda · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 1 902 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота. Проверить статус аукциона.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.