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Subasta BOE de vivienda en Alginet: Avenida enida Reyes Católicos, nº 50, 1º - 2ª

Alginet · vivienda · 136 m²

Потенциально ниже рынка, но без компараторов и с неизвестным владением/заселённостью — необходимы проверки до депозита.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-247152

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира в Альжине, сравнений нет

Квартира 113 м² (4 спальни) в Альжине (Валенсия) с valor 174 805 € и отношением долга к valor = 0.46.

Рыночная стоимость не определена: 0 компараторов, tasación отсутствует, муниципальная метрика (409 €/м²) даёт ~55 600 €, что неправдоподобно мало и указывает на нерепрезентативность выборки.

Владение и заселённость неизвестны, обременения не раскрыты.

Incógnitas detectadas

Comparadores de mercados

Без реальных цен продаж невозможно определить дисконт и рассчитать ставку.

Владение и заселённость

Оккупация или vivienda habitual делают сделку высокорисковой или невозможной.

Certificación de Cargas

Los cargos anteriores se transfieren al comprador y pueden ascender a decenas de miles de euros.

0 компараторов; eur/m² valor = 1 285 €/м²; muni-scope marketPricePerM2 = 409 €/м² (low confidence, any type)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation = null. Невозможно оценить стоимость и сроки получения владения. Потенциально okupas или vivienda habitual текущего собственника.

Cargas desconocidas

cargas_text = null, cargas_amount = null. Prior/preferential charges переходят на покупателя. Без Certificación de Cargas невозможно оценить реальную стоимость.

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов, tasación = 0. eur/m² valor (1 285) vs муниципальный (409) — расхождение в 3x. Без реальных цен продаж невозможно рассчитать стопы.

Edificio antiguo — estado incierto

Год постройки 1978 — потенциальные проблемы с инженерными сетями, фасадом, лифтом. Буфер на ремонт 8-12%.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить нота симпла в Registro de Alginet

Собрать 6+ компараторов Idealista/Fotocasa (Alginet, vivienda, 100-140 м²)

Запросить Certificación de Cargas в Juzgado

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 8395820YJ1489N0016HH

Texto original BOE

4º piso situado en Av. reyes católicos de Alginet de 4 dormitorios, un baño, un aseo y solana. Con un total de 113,24 m2 útiles.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.