Idioma

Subasta BOE de vivienda en Barrio Marítimo de Sant Salvador, El Vendrell: Calle Orfeó Manresa nº 3 Esc. F 1º1ª

Barrio Marítimo de Sant Salvador, El Vendrell · vivienda · 94 m²

Аукцион завершён более 11 месяцев назад, владение и occupación неизвестны — требуется проверка актуальности и состояния lot.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-247174

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 94 м² в Эль-Вендрель, но subasta завершена

Квартира 94 м² в прибрежном районе Эль-Вендрель, рыночная медиана ~117k€ (101 компаратор Idealista).

Valor subasta 174k€ значительно выше рынка — торги на этом уровне экономически не обоснованы.

Главные блокирующие факторы: статус владения неизвестен, cargas не проверены, аукцион завершён более 11 месяцев назад.

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)

Ключевой фактор для оценки реальной стоимости и затрат на получение владения

Актуальность аукциона

Лот помечен как завершённый — возможно, повторная продажа или снятие

Composición Cargas

Prior-cargas переходят на покупателя и могут составлять десятки тысяч евро

101 комп Idealista в муниципалитете El Vendrell, медиана €/м² = 1241

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, занята ли квартира. Возможны okupas или незарегистрированный арендатор. Приобретение может не дать владения без длительного судебного процесса.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Prior-обременения (ипотека старшего ранга, аренда) переходят на покупателя и увеличивают фактическую стоимость.

Edificio antiguo — estado incierto

Дом построен 44 года назад. Возможны проблемы с инсталляциями, крышей, фасадом. Типовая стоимость ремонта 94 м² квартиры такого возраста: 15 000–30 000 €.

Lote con historial de nueva licitación

Аукцион завершился более 11 месяцев назад (days_until_end = -355). Текущий valor может быть неактуален. Лот мог быть повторно выставлен или снят.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (101 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить актуальность лота в BOE

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de El Vendrell

Solicitud de certificación de Cargas en Juzgado

Abrir análisis completo →

Ubicación

Barrio Marítimo de Sant Salvador, El VendrellCalle Orfeó Manresa Nº3 Esc. F 1º1ªSin coordenadas exactas. Consulta la referencia catastral y el anuncio del BOE para ubicar el inmueble.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 7904515CF7670N0018ZZ

Texto original BOE

URBANA. ENTIDAD NUMERO CUARENTA Y CUATRO. Vivienda piso primero puerta primera, escalera F, de la casa sita en el conjunto urbanístico sito en El Vendrell, barrio marítimo de San Salvador, con frente a la calle Orfeo Manresa, sin número, hoy 3; de superficie útil unos sesenta y dos metros cuadrados. CUOTA, 1.99 por ciento

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona Barrio Marítimo de Sant Salvador, El Vendrell VIVIENDA en Tarragona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta значительно выше рыночной медианы — торги по этой цене не имеют экономического смысла без существенного дисконта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить актуальность лота в BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.