Subasta BOE de vivienda en San Martin de Valdeigleisas: Costa de Madrid 352

San Martin de Valdeigleisas · vivienda · 46 m²

Аукцион закрылся 7 месяцев назад, владение и собственность неизвестны, долг перекрывает рыночную стоимость — ставка не имеет экономического смысла.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-247463

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — торги завершены, владение неизвестно

Аукцион по квартире 46 м² в здании 1977 года в Сан-Мартин-де-Вальдейглеасас закрылся 7 месяцев назад (29.09.2025).

Valor subasta (114 401 €) превышает рыночную медиану (105 478 €) на 8,5%, а долговой пол (114 901 €) фактически совпадает с valor — кредитор не примет ставку ниже.

Владение и обременения неизвестны, vivienda habitual не подтверждена.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

¿Está libre el apartamento

Если занята (окупас, арендатор, vivienda habitual), получение владения может занять месяцы или годы.

Contenido de cargas y gravámenes

Предшествующие обременения переходят покупателю и увеличивают реальную стоимость покупки.

Estado de apartamento y edificio

Здание 1977 г., 46 м² — без визита невозможно оценить реальные затраты на ремонт.

24 компаратора Idealista в муниципалитете SAN MARTIN DE VALDEIGLEISAS; рыночная цена за м² = 2293 €/м²; площадь 46 м² из описания

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В данных аукциона occupation = null. Невозможно определить, свободна ли квартира, занята арендатором или оккупантами. Это ключевой фактор для получения владения.

Cargas desconocidas

cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Без certificación de cargas невозможно знать, какие обязательства перейдут покупателю (ипотеки, аресты, сервитуты).

Edificio antiguo — estado incierto

Построено в 1977 г. — возможны устаревшие инженерные сети, проблемы с инсоляцией по актуальным нормам, необходимость капитального ремонта фасада и общих помещений.

Нет индивидуальных компараторов

Хотя муниципальный рынок оценён (24 источника), индивидуальных comp по конкретному адресу или зданию нет. 46 м² — малогабаритная квартира, спрос может отличаться от среднего.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить статус аукциона SUB-JA-2025-247463

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 3520011uk8732S0112GG

Texto original BOE

Vivienda apartamento en planta segunda, señalada con el núm. 21 del edificio Mirador Tres, en Cosa de Madrid-Virgen de la Nueva. Portal cuatro y marcado con el núm. 343 a efectos administrativos con una superficie construida de cuarenta nueve metros cuadrados.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid SAN MARTIN DE VALDEIGLEISAS VIVIENDA en Madrid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Valor subasta (114 401 €) превышает рыночную медиану (105 478 €) примерно на 8,5%. При цене суда выше рынка и с учётом затрат на торги дисконт отрицательный.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус аукциона SUB-JA-2025-247463.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.