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Subasta BOE de vivienda en Telde: calle Cura Gordillo, número 43,

Telde · vivienda · 136 m²

Дуплекс 136 м² + гараж + кладовая продается ниже рынка (~33%), но владение и занятость не проверены, подача ставок невозможна до выяснения.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-247619

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дуплекс в Тельде, 806 €/м², владение и занятость неизвестны

Дуплекс 136 м² с гаражом и кладовой в Тельде выставлен на судебный торги по valor 109.7k, что на ~33% ниже рыночной медианы ~165k (11 компараторов Idealista).

Скидка выглядит существенной, но критические данные отсутствуют: занятость, юридические обременения и техническое состояние полностью неизвестны.

Аукцион, судя по days_until_end = −182, уже завершён — необходимо уточнить, доступен ли объект повторно.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто сейчас проживает в дуплексе
Окупасы, арендатор или собственник кардинально меняют стоимость и сроки получения владения
Contratos jurídicos (cargas)
Prior charges переходят покупателю и могут существенно увеличить фактическую цену
Situación técnica
Дуплекс 1998 г. без данных о ремонте — реальные затраты могут быть 10–20k€+

11 компараторов Idealista в Тельде, медиана ~1212 €/м²; Площадь 136 м² из описания; valor subasta 109 653 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании нет данных о текущем занятии. Дуплекс может быть пуст, занят оккупантами, арендаторами или собственником. Невозможно оценить сроки и стоимость получения владения.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Prior/preferential charges (ипотеки, аресты старше взыскания) переходят покупателю и увеличивают фактическую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Дуплекс 1998 г. может быть в плохом состоянии. Без осмотра невозможно оценить реальные затраты на ремонт.
Edificio antiguo — estado incierto
27-летний дуплекс может потребовать обновления инженерных систем (электрика, водопровод, канализация). Буфер на ремонт 5–10% от стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить актуальность аукциона
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Telde
P1
Запросить экспедиенте судебнogo дела у LAJ
P1
Para inspeccionar el objeto en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA DUPLEX, situada en el nivel 4 y 5 del Bloque 3 de la edificación, a efectos internos número 33, donde llaman Lomo de La Herradura, procedente del Cortijo denominado de Las Palmas, en la actualidad está situada en la calle Cura Gordillo, número 43, radiante en el término municipal de Telde. Tiene ANEXO VINCULADO.- Tiene vinculada la plaza de garaje número 24, situada en la planta sótano del bloque 3 de la edificación. ANEXO VINCULADO.- Tiene vinculado el trastero T18 situado en la planta sótano del Bloque 3 de la edificación.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. valor subasta существенно ниже рыночных аналогов при высокой уверенности в компараторах. Скидка может отражать судебную дисконцию, но также скрытые проблемы (владение, занятость, техсостояние).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить актуальность аукциона. Запросить nota simple actualizada в Registro de Telde.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.