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Subasta BOE de vivienda en Las Palmas de Gran Canaria: Pago de las Rehoyas, nº 55

Las Palmas de Gran Canaria · vivienda · 73 m²

Аукцион завершён 308 дней назад, владение и occupación неизвестны, но рыночная оценка указывает на возможный дисконт к valor — требуются данные по текущему статусу лота.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-247655

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 73 м² в Las Rehoyas, суд. аукцион уже завершён

Лот представляет собой квартиру 73 м² в типовой урбанизации Las Chumberas (1963 г.) в Лас-Пальмасе.

Ключевая проблема: аукцион завершён более 10 месяцев назад (days_until_end = -308), и текущий статус лота неизвестен.

Valor subasta (138 736 €) превышает медиану рынка по 17 компараторам Idealista (~124 821 €) — экономического обоснования для ставки на этом valor нет.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущий статус лота
Аукцион завершён. Если лот не продан, возможна повторная subasta или venta directa — с другим valor.
Occupación квартиры
Occupación неизвестна. Ocupas или vivienda habitual блокируют получение владения.
Cargas anteriores
Prior charges переходят покупателю. Ипотека или embargo первого ранга могут составлять десятки тысяч евро.

17 Idealista comps, Las Palmas de Gran Canaria, median €/m² ≈ 1710; Catastro surface 73 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Невозможно определить, пуста ли квартира, занята законно или незаконно. Данные об этом в описании отсутствуют.
Структура владения неизвестна
titulo_juridico = null, ownership = UNKNOWN. Неясно: единый собственник, долевая собственность, usufructo или otra situación.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount = null. Prior/preferential charges переходят покупателю и могут составлять значительную сумму.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки — 1963 (здание 62 лет). Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, крышей. Типовая проблема старого фонда Лас-Пальмаса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить статус лота в Juzgado Decano Las Palmas
P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad nº 4 de Las Palmas
P1
Проверить ITE (inspección técnica) здания в Ayuntamiento de Las Palmas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA sita en la primera planta alta del edificio número cincuenta y tres, radicante en este término municipal de Las Palmas de Gran Canaria, Pago de Las Rehoyas, donde dicen Lomo del Polvo, que forma parte de la Urbanización denominada Las Chumberas, Cuarta Fase

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Структура владения неизвестна, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta на 11% выше медианы рынка по 17 компараторам. Дисконт отсутствует — цена лота завышена относительно текущего рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить статус лота в Juzgado Decano Las Palmas. Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad nº 4 de Las Palmas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.