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Subasta BOE de vivienda en Calafell: Calle Ermita, nº 26, 4º 1ª Urb. Segur de Calafell

Calafell · vivienda · 89 m²

Аукцион окончен 327 дней назад, а лот оценивается судом вдвое выше реального рынка — ставка экономически не обоснована.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-247736

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — аукцион завершён, цена в 2× выше рынка

Лот находится в привлекательной курортной зоне Calafell, но судебная оценка (223 091 €) вдвое превышает рыночную (~110 000 €, 23 компары Idealista).

Аукцион завершён более 10 месяцев назад, статус лота неизвестен.

Занятость и обременения не подтверждены.

Incógnitas detectadas

Situación del empleo
Занятая квартира (особенно vivienda habitual) делает лот практически непригодным для быстрого использования или перепродажи.
Contratación (cargas)
Предшествующие cargas переходят покупателю и могут составлять десятки тысяч евро.
Condición del apartamento
Год постройки 1993, состояние неизвестно. Может потребоваться ремонт 15 000–40 000 €.

23 объявления Idealista в Calafell (продажа, медиана ~1237 €/м²); Площадь 89 м² из описания

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación
Торги завершились 327 дней назад (10.07.2025). Если лот не продан, он может быть выставлен повторно с новым valor — но данных о повторном размещении нет.
Ocupación no confirmada
В данных нет информации о том, занята ли квартира. «Ocupación no consta» ≠ «свободна».
Cargas desconocidas
cargas_amount = null, cargas_text = null. Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут быть существенными.
Valor de mercado sin verificar
Valor subasta 223 091 €, tasación совпадает. Реальный рынок ~110 000 €. Судебная цена не имеет отношения к рыночной стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить актуальный статус лота на BOE
P1
Запросить nota simple actualizada en Registro de Calafell

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA ENTIDAD NÚMERO DIEZ. Vivienda número UNO, en el edifico denominado I, integrado en la Urbanización Segur de Calafell, término municipal de Calafell. Está situada en la planta nivel 4, por la que tiene entrada directa por la Travesía de la Emita. Consta de recibidor, escaleras interiores, comedor-estar, cocina, pasillo-distribuidor, dos dormitorios, baño y terraza, con una superficie útil de 80,18 metros cuadrados, su terraza tiene una superficie de 47,30 metros cuadrados.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить актуальный статус лота на BOE.

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