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Subasta BOE de vivienda en Salamanca: Avenida da. Juan Pablo Ii nº 40, Esc. 1 , , 2º C

Salamanca · vivienda · 124 m²

Valor subasta на 61% выше рыночной оценки (≈67 тыс. €), аукцион уже закрыт 343 дня назад — требуется выяснить статус лота и наличие заново объявленных торгов.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-247832

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 124 м² в Саламанке, subasta завершена

Лот представляет собой квартиру 124 м² в Саламанке с годом постройки 1991.

Рыночная оценка по 36 компараторам Idealista составляет ≈67 тыс. € (541 €/м²), в то время как valor subasta установлен на уровне 108 тыс. € — на 61% выше рынка.

Статус владения и обременения полностью неизвестны; cargas не проверены.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус лота: adjudicado, повторные торги или закрыт?
Если лот adjudicado взыскателю, торгов уже нет. Если повторные торги — условия могут измениться.
Статус владения и occupación
Оккупация или vivienda habitual делают лот крайне рискованным или непригодным.
Конкретные cargas и обременения
Los cargos anteriores pasan al comprador y pueden devaluar la transacción.

36 компараторов Idealista в SALAMANCA, median €/м² ≈ 541; площадь 124 м² из описания лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить, свободна ли квартира, занята ли жильцами или оккупантами. Ключевой фактор для судебного выселения.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Prior charges переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.
Valor de mercado sin verificar
Valor 108 тыс. € установлен судом; рынок ≈67 тыс. €. Ставка по valor означает переплату ~61%. Фактическая стартовая цена торгов неизвестна.
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию 34 года. Возможны скрытые дефекты инженерных систем, фасада, крыши. Ремонтный буфер 10%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус лота на Portal de Subastas
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P1
Certificación de cargas del Registro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

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Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA.- VIVIENDA SITA EN AVDA. JUAN PABLO OO Nº 40, ESC. 1, 2º C 37008 SALAMANCA

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка ≈67 тыс. € (541 €/м² × 124 м²). Valor subasta 108 тыс. € находится значительно выше рынка, скидка отсутствует.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус лота на Portal de Subastas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.