Subasta BOE de inmueble en Salamanca: Avenida da. Juan Pablo Ii nº 40 Barrio Tejares

Salamanca · garaje · 25 m²

Проверить: valor 10k€, рынок ≈ 15k€

Expediente BOE: SUB-JA-2025-247832

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Проверить · lote 2 · 10k€

Multi-lote: общие риски аукциона (high) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 10k€.

Оценка рынка ≈ 15k€ (Idealista comps × площадь).

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус лота: adjudicado, повторные торги или закрыт?

Если лот adjudicado взыскателю, торгов уже нет. Если повторные торги — условия могут измениться.

Статус владения и occupación

Оккупация или vivienda habitual делают лот крайне рискованным или непригодным.

Конкретные cargas и обременения

Los cargos anteriores pasan al comprador y pueden devaluar la transacción.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить, свободна ли квартира, занята ли жильцами или оккупантами. Ключевой фактор для судебного выселения.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Prior charges переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.

Lote con historial de nueva licitación

days_until_end = −343. Торги завершены. Неясно, был ли лот adjudicado взыскателю, объявлены ли повторные торги, или дело закрыто.

Анализ перенесен с родственного лота

Этот лот входит в multi-lote аукцион. Общие риски (cargas, ocupación, vivienda habitual) скопированы с уже проанализированного лота. Рыночная стоимость лота не верифицировалась отдельно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 3174401TL7337C0010YR

Texto original BOE

UNA VEINTISÉIS AVA PARTE INDIVISA DE LOCAL destinado a garaje, ubicado en la planta de sótano segundo del edificio sito en Avda. Juan Pablo II nº 40 . Barrio Tejares 37008 Salamanca. Plaza nº 35

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Expedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Lote 1: Avenida da. Juan Pablo Ii nº 40, Esc. 1 , , 2º CAnálisis público
Vivienda · 108.000 € · Análisis público
Lote 2: Avenida da. Juan Pablo Ii nº 40 Barrio TejaresAnálisis público
Garaje · 10.000 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
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El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~15 000 € — не цена сделки.
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