Subasta BOE de vivienda en Leon: Calle Riosol 5 , 2º B

Leon · vivienda · 138 m²

Аукцион закрылся 7 месяцев назад; владение и заселённость неизвестны — прежде чем что-либо делать, нужно выяснить текущий статус лота и получить nota simple.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-247886

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 138 м² в Леоне, но subasta уже завершена

Квартира 89 м² (полезных) по адресу Riosol 5, Леон, 1985 года постройки.

Valor subasta 114.5k€ значительно ниже рыночной оценки (~157k€, 41 компаратор Idealista).

Однако subasta завершена 7 месяцев назад — статус adjudicación неизвестен, и лот может быть уже передан.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущий статус лота

Subasta закрыта 7 мес. назад. Если квартира уже adjudicación — всё бессмысленно.

Фактическое владение и заселённость

Оккупанты или vivienda habitual делают получение владения крайне сложным и дорогим.

Cargas y Cargos

Prior charges переходят покупателю. Ипотека первого ранга может стоить больше, чем квартира.

41 компаратор Idealista в Леоне, медиана ~1206 €/м²; Полезная площадь 89 м² (из описания), не 138 м² (catastro)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation = null. Невозможно оценить, свободна ли квартира или занята оккупантами / жильцами. Это ключевой фактор для решения.

Vivienda habitual не подтверждена

vivienda_habitual = null. Если это основное жильё должника, выселение может занять 1-3 года и стоить 5-15k€.

Cargas desconocidas

cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Prior charges переходят на покупателя — могут составлять значительную сумму.

Discrepancia espacial

Catastro указывает 138 м², но описание subastas говорит 89 м² полезной площади. Разница может влиять на рыночную цену и €/м².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Проверить статус subasta в Juzgado 2408942001

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de León

Запросить certificación de cargas из expediente

Получить Catastral справку по ref 7802501TN8270S0175IE

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 7802501TN8270S0175IE

Texto original BOE

URBANA: FINCA DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO. Vivienda "E" derecha, según se sube la escalera, en su planta segunda, portal tres, zona tercera del edificio en León, al sitio "Casa de la Vega y sus Agregados", hoy calle Riosol, número cinco. Su superficie útil aproximada es de OCHENTA Y NUEVE METROS Y CATORCE DECÍMETROS CUADRADOS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Vivienda habitual не подтверждена, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta ниже медианного рынка Леона (~1206 €/м²) при использовании 89 м². Однако описание указывает 89 м² полезной площади, а не 138 м² — реальная площадь влияет на расчёт €/м² и скидку.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус subasta в Juzgado 2408942001. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de León.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.