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Subasta BOE de vivienda en Figueroles: Calle Mayor nº 8

Figueroles · vivienda · 257 m²

Формальный дисконт ~29% к рынку, но аукцион уже завершён 8 мес. назад, владение и occupation неизвестны, дом 1870 г. — требуются проверки прежде чем ставить.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-248030

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — дом 257 м² в Фигеролес, но статус подачи уже истёк

Дом на Calle Mayor 8 в Figueroles (257 м², 3 этажа) выставлен на аукцион по valor 160 730 € — ~32% ниже рыночной медианы ~236 000 € (55 comps Idealista).

Однако аукцион завершён ~11 мес. назад (days_until_end = −341), статус текущей продажи неясен — необходимо проверить, есть ли повторная subasta.

Ключевые риски: occupación и cargas неизвестны, год постройки 1870 г. подразумевает серьёзные ремонтные затраты.

Incógnitas detectadas

Status occupación
Оккупированный дом = невозможность владения + юридические издержки на выселение (месяцы/годы).
Prior cargas (обременения)
Prior charges переходят на покупателя и могут превышать выигрышную ставку.
Состояние здания
1870 г. — неизвестно, жилой ли дом, нет ли structural damage. Ремонт может стоить 30 000–60 000+ €.

55 comps Idealista (муниципалитет FIGUEROLES), медиана €/м² ≈ 919; Площадь из описания 257 м² (plantas baja + 2 altos)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, пуст ли дом или занят. Дом 1870 г. в маленьком селе — вероятность заброшенности или неформальной occupation. Депозит несёт высокий риск до проверки.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание ~155 лет. Высокий риск серьёзных структурных проблем (крыша, влага, фундамент). Ремонтный буфер 15–25% от стоимости. Фактическая жилая площадь может быть меньше 257 м².
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не предоставлены. Prior/preferential charges переходят на покупателя в judicial auction. Необходимо изучить certificación de cargas перед ставкой.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Judicial auction: доступ в дом не гарантирован до adjudicación. Без визита невозможно оценить состояние и occupation.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (55 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить статус аукциона (days_until_end = -341)
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Castellón
P1
Organizar visita al inmueble en Figueroles
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA: casa habitación situada en Figueroles, Castellón, calle mayor número 8. Consta de planta baja y de 2 pisos altos. De 95 metros y 50 decímetros cuadrados aproximadamente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. valor_subasta ≈ 625 €/м² при рыночной медиане ~919 €/м². Если дом в приемлемом состоянии, формальный дисконт существенен.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить статус аукциона (days_until_end = -341).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.