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Subasta BOE de vivienda en Cadiz: Calle San Miguel 9, Torre

Cadiz · vivienda · 27 m²

Возможная ошибка кадастра (27 м² вместо 32–35 м² по реестру), рыночная стоимость неизвестна, владение и занятость не подтверждены., рынок ≈ 5000€

Expediente BOE: SUB-JA-2025-248219

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: апартамент 27 м² в Кадисе — нужна проверка

Объект расположен в историческом центре Кадиса (Calle San Miguel), что само по себе является позитивным фактором.

Однако данных слишком мало для обоснованной ставки: площадь по кадастру (27 м²) расходится с реестровой (32–35 м²), рыночных компараторов нет, занятость и обременения неизвестны.

Стоимость valor_subasta (62 668 €) без подтверждённого рынка не говорит о дисконте.

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь объекта
Кадастр указывает 27 м², реестр описывает 32–35 м². Разница ~20% влияет на цену за м² и рыночную оценку.
Situación de la instalación
Без фото и визита невозможно оценить затраты на ремонт. Для 1888 г. они могут быть 15–30 тыс. €.
Текущая занятость / владение
Если занято, выселение может занять 6–24 мес. и стоить 5–15 тыс. € юридических расходов.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных аукциона нет информации о текущем занятии объекта. При vivienda в центре Кадиса высока вероятность арендатора или оккупантов. Потеря депозита реальна до проверки.
Cargas desconocidas
cargas_text = null и cargas_amount_eur = null. Предыдущие обременения (hipotecas anteriores, embargos) переходят к покупателю и могут превысить цену покупки.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов, кадастровая цена 165 €/м² подозрительно низка. Без рынка невозможно определить дисконт или обосновать ставку.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Объект 1888 г. постройки, состояние неизвестно. Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cádiz (Finca 14440)
P0
Запросить у Letrado de la Administración de Justicia акт осмотра и статус владения
P1
Найти 3–5 компараторов в Centro Histórico de Cádiz (Idealista/Fotocasa, 25–40 м²)
P1
Сверить реестровую площадь (32–35 м²) с фактической (кадастр 27 м²)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2066605QA4426E0008ZB
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

Finca Registral 14.440. Código Registral Único 11017000343422. URBANA.- NUMERO OCHO.- TORRE de la casa calle SAN MIGUEL, número nueve. Tiene una superficie de treinta y cinco metros, veintiséis decímetros cuadrados construída y treinta y un metros, setenta y cuatro decímetros útiles. Linda mirando desde la calle: por su frente, con la calle de su situación; por la derecha, con la casa de Gaspar del Pino, siete-D; por el fondo, con la azotea baja de la casa; por la izquierda, con la vivienda número seis. COEFICIENTE: 3,90 %

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~5 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cádiz (Finca 14440). Запросить у Letrado de la Administración de Justicia акт осмотра и статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.