Idioma

Subasta BOE de vivienda en València: Calle Palleter nº 54 Escalera 1 Planta 8 Puerta 22

València · vivienda · 69 m²

Рыночная оценка ниже valor subasta, но ключевые юридические параметры (владение, ocupación, cargas) полностью неизвестны — ставить без проверок рискованно.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-248283

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 69 м², Валенсия, Palleter 54

Квартира 69 м² на Calle Palleter в центре Валенсии, 8-й этаж, здание 1966 г.

Рыночная оценка (8 компараторов Idealista) ≈ 202k €, valor_subasta = 215.6k € — стартовая цена выше рынка, дисконта нет.

Все ключевые юридические параметры (владение, ocupación, cargas) неизвестны.

Incógnitas detectadas

Condiciones físicas del apartamento
Без фото и осмотра невозможно оценить затраты на ремонт — ключевой параметр для стопов.
Наличие лифта
8-й этаж в здании 1966 г. без лифта = серьёзный дисконт к рынку и сложность при перепродаже.
Cargas anteriores (mortgas, embargos)
Переходят на покупателя. Могут составлять десятки тысяч евро сверх цены покупки.

8 Idealista comps, VALÈNCIA, median €/m² ≈ 2934; Catastro surface 69 m²; valor_subasta = 215 600 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Невозможно определить, проживает ли кто-либо в квартире. В судебных аукционах Испании это критический параметр — выселение может занять 6-18 месяцев.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Cargas anteriores кредитору ПЕРЕХОДЯТ на нового собственника (ст. 668 LEC). Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость входа.
Propiedad no confirmada
titulo_juridico = null. Неизвестно, является ли должник единственным собственником, нет ли долевой собственности, usufructo или derechos de habitación.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1966. Высокий риск скрытых дефектов: стояки, электрика, канализация, фасад. Возможны derramas для капремонта. 8-й этаж — уточнить наличие лифта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Получить certificación de cargas в Registro
P1
Организовать осмотр квартиры
P1
Проверить derramas у administrador de fincas

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. valor_subasta превышает медиану рынка на ~6.5%. Дисконта к рынку на старте аукциона нет — лот интересен только если торги упадут ниже 200 000 €, что маловероятно при достаточном числе участников.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить certificación de cargas в Registro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.