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Subasta BOE de vivienda en Santa Lucia: Vivienda 1ºE , Bloque A-1 Edificio El Soco, calle Juan XXIII nº 31

Santa Lucia · vivienda · 158 m²

Потенциальная скидка ~52% к рынку по расчётным данным, но владение, occupación и cargas полностью неизвестны — ставить без проверок рискованно.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-248322

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 158 м² + гараж, владение и occupación неизвестны

Квартира 158 м² + гараж в здании 2006 года в Santa Lucia de Tirajana.

Расчётный дисконт ~52% к рынку (98 компараторов), но это теоретическая цифра — valor subasta не является рынком.

Ключевые unknowns: владение, occupación и cargas полностью неизвестны, площадь может включать гараж.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто и как occupирует квартиру
Окупасы или inquilino делают получение владения длительным и дорогим процессом
Cargas anteriores (mortgas, embargos)
Переходят покупателю — могут обнулить маржу
Разбивка площади (квартира vs гараж)
Если гараж входит в 158 м², жилая площадь меньше и рыночная стоимость ниже

98 comps (Idealista + rent) в муниципалитете Santa Lucia, median €/m² ≈ 1661; Площадь 158 м² (включая гараж? — требует верификации)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных суда occupación = null. Невозможно знать, занята ли квартира. Окупасы или inquilino могут заблокировать получение владения на месяцы/годы.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur = null, cargas_text = null. Prior/preferential charges переходят покупателю и могут составлять значительную сумму (ипотека предыдущего владельца и т.д.).
Propiedad no confirmada
titulo_juridico = null, finca_registral = null. Неизвестно, есть ли обременения, usufructo, долевая собственность.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Состояние квартиры неизвестно. Год постройки 2006, но 19 лет без данных о ремонте — возможен износ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (98 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Santa Lucia
P0
Solicitud de Certificación de Cargas
P1
Проверить occupación: осмотр + опрос соседей
P1
Запросить datos Catastro (superficie por elemento)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA letra E en planta primera Bloque A-1 del Edificio denominado El Soco, nº 31 de la calle Juan XXIII, en Santa Lucia. Anexo vinculado: Plaza de garaje nº 35 en la planta sótano del edificio

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Расчётная рыночная стоимость ~262k€ по 98 компараторам. Значительный разрыв с valor, но valor не является рынком — требуется верификация через индивидуальные comps.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Santa Lucia. Solicitud de Certificación de Cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.