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Subasta BOE de vivienda en Villanueva de la Serena: Calle Vicente Benítez Cano

Villanueva de la Serena · vivienda · 780 m²

Большой дом с магазином/складом в Villanueva de la Serena, valor вдвое выше рынка, но статус владения и кадастровое несоответствие требуют проверки перед любым решением.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-248502

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — нестандартный актив: дом с коммерческим помещением, 755 м²

Большой объект (755 м²) — жилой дом с магазином и складом в Villanueva de la Serena.

Valor subasta (333 582€) на 61% выше рыночной оценки жилья (~207 000€), но рыночная оценка не учитывает коммерческую часть.

Кадастровая площадь (780 м²) не совпадает с описанием (755 м² / 200 м² жилая).

Incógnitas detectadas

Фактическое владение объектом
Неизвестно, кто проживает и использует коммерческую часть. Выселение может занять месяцы/годы.
Contratación (cargas)
Prior charges переходят к покупателю. Арендные договоры на коммерческую часть могут быть долгосрочными.
Реальное состояние и площади
Кадастр и описание не совпадают. Состояние неизвестно. Без визита невозможно оценить ремонт.

14 компараторов Idealista, муниципалитет VILLANUEVA DE LA SERENA; рыночная цена/м² = 265€; расчётная площадь жилой части ~200 м² (из описания)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании subastas не указано, кто проживает/пользуется объектом. Три жилых этажа + магазин/склад — несколько помещений, которые могут быть заняты.
Cargas desconocidas
Cargas не указаны в данных. Для объекта с коммерческим помещением возможны арендные договоры, ипотеки, залоги, которые переходят к покупателю (prior charges).
Valor de mercado sin verificar
Рыночные компараторы — жилые квартиры/дома. Объект включает магазин и склад, для которых нет компараторов. Реальная стоимость может отличаться от расчёта.
Несовпадение площадей
Кадастр показывает 780 м², описание говорит о 755 м² (из них 200 м² жилая площадь). Стоимость/м² (428€) выглядит аномально низко — вероятно, делится на полную площадь, но рынок для жилья учитывает ~200 м².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad de Villanueva de la Serena
P0
Запросить у суда (Juzgado) информацию о фактическом владении и occupación
P1
Получить certificación de cargas от Registro
P1
Организовать визит к объекту
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

CASA SEÑALADA CON EL NÚMERO 2 SITA EN LA CALLE VICENTE BENÍTEZ CANO DE VILLANUEVA DE LA SERENA. TIENE UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE DOSCIENTOS METROS CUADRADOS Y FACHADA AL PONIENTE. LINDA POR LA DERECHA ENTRANDO CON LA CALLE NAZARENO, A LA QUE HACE ESQUINA; IZQUIERDA CON VICENTE MORENO MUOZ; Y ESPALDA CON CALLE NAZARENO. CONSTA DE TRES ALTURAS SOBRE RASANTE Y UN SÓTANO. LAS PLANTAS SUPERIORES SE DESTINAN A VIVIENDA Y LA BAJA A LOCAL COMERCIAL Y ALMACÓN, EN EL SÓTANO. EN TOTAL LA SUPERFICIE CONSTRUIDA ES DE 755 METROS CUADRADOS APROXIMADAMENTE. INSCRIPCIÓN: INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE VILLANUEVA DE LA SERENA, FINCA REGISTRAL Nº 8990, INSCRITA AL FOLIO 59, DEL LIBRO 364, TOMO 870, INSCRIPCIÓN 14.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta (333 582€) значительно выше средней рыночной оценки (~207 000€). Даже если коммерческая часть добавляет стоимость, текущий valor кажется завышенным. Ставка на текущем уровне экономически не обоснована.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad de Villanueva de la Serena. Запросить у суда (Juzgado) информацию о фактическом владении и occupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.