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Subasta BOE de vivienda en Camas: Callejón de Montalvo nº 2, 2ºF Edificio Madero III

Camas · vivienda

Крупная квартира с паркингом в пригороде Севильи, но без данных о стоимости м², владении и occupación — требует серьёзной проверки перед ставкой.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-248530

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 129 м² + паркинг, Camas (Севилья), суд. торги

Лот — квартира 129 м² (полезных 83,75) с паркингом и trastero в Camas, пригороде Севильи.

Valor subasta 225 678 € не является рыночной ценой; comps не предоставлены, поэтому дисконт не определён.

Критические unknowns: occupación (может быть занята), cargas (могут перейти к покупателю), состояние (visita не подтверждена).

Incógnitas detectadas

Рычная цена за м² в Camas
Без этого невозможно рассчитать ни один bid stop и определить наличие дисконта.
Свободно ли владение (occupación)
Занятая квартира = расходы на desalojo (6–24 мес.) + невозможность использовать/продать. Критично для решения.
Судебные обременения (cargas)
Prior charges переходят к покупателю. Embargo на 20 000 € увеличит реальную стоимость.

valor subasta judicial (не рыночная цена)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных судебных торгов occupación = null. Квартира может быть занята жильцами, squatters или быть пустой — до проверки это неизвестно. В Испании занятое жильё крайне сложно освободить.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Неясно, есть ли prior charges (ипотеки, embargos), которые переходят к покупателю после adjudicación. Это может увеличить реальную стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = 'No consta'. Без visita невозможно оценить состояние квартиры и потребность в ремонте. Ремонт 129 м² может стоить 30 000–60 000 €.
Valor de mercado sin verificar
Компараторы не предоставлены. Valor subasta 225 678 € — это судебная оценка, не рынок. Без comps невозможно определить, есть ли дисконт или лот переоценён.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Camas
P0
Найти 5–8 компараторов в Camas (Idealista/Fotocasa, 83–130 м²)
P1
Связаться с судом для организации visita или получения фото состояния
P1
Проверить expediente судебного дела: vivienda_habitual, cargas, предыдущие торги

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Texto original BOE

Urbana: Veinte.- Vivienda letra F en planta segunda, del edificio denominado comercialmente Madero-III, sito en Camas, con frente a la calle José Payán, números veintitres, veinticinco, veintisiete y veintinueve, convenientemente distribuida. Tiene una superficie construida aproximadamente de vivienda, incluida parte proporcional de zonas comunes, de ciento veintinueve metros cuadrados; y útil de vivienda de ochenta y tres metros, setenta y cinco decímetros cuadrados. Linda, según se entra, derecha, con calle José Payán; izquierda, espacio de patio interior del edificio; y fondo, con vivienda letra E de su misma planta. Tiene como anejo inseparable: plaza de aparcamiento numero UNO con trastero número DOS, situada en planta sótano. Carece de distribución, y tiene una superficie construida aproximadamente de veintisiete metros cuadrados y útil de quince metros con veintiocho decímetros cuadrados. Linda: por su frente, con zona de maniobra y rodadura y trastero número uno; por la derechaentrando, con trastero número uno y rampa de acceso a sótano; por la izquierda, con plaza de aparcamiento número diez; y por el fondo, con plaza de aparcamiento número catorce. Cuota: En relación con el total valor del inmueble, se le asigna una cuota de participación en los elementos, pertenencias y servicios comunes de 2,59%. Le corresponde un coeficiente a efectos de gastos de comunidad de 5,28%.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Camas. Найти 5–8 компараторов в Camas (Idealista/Fotocasa, 83–130 м²).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.