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Subasta BOE de vivienda en Meliana: Calle del Sol, nº 74, 2ª Planta, Puerta 5

Meliana · vivienda · 86 m²

Возможный дисконт к рынку, но нулевые компары, неизвестное владение/занятость и завершённая аукционная кампания делают оценку ненадёжной.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-248702

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира в Мелиане, данные крайне неполные

Квартира 86 м² в Мелиане (Валенсия) выставлена на судебный аукцион с valor 46 231 € (538 €/м²), что значительно ниже расчётного среднего рынка (871 €/м²).

Однако реальных компаров нет — рыночная оценка крайне ненадёжна.

Занятость и обременения полностью неизвестны; здание 1970 года, состояние не проверено.

Incógnitas detectadas

Текущая занятость квартиры
Оккупированная квартира = затраты 6–18 мес на выселение + юридические расходы
Cargas y Cargos
Las acumulaciones anteriores pasan al comprador y aumentan el valor real
Реальные рыночные цены в Meliana
Без компаров невозможно подтвердить гипотезу о дисконте

Средняя цена м² Meliana из внутреннего расчёта (871 €/м² × 86 м²), 0 реальных компаров

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании лота нет данных о текущем occupant. Квартира может быть занята — выселение через суд занимает 6–18 мес.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Предшествующие обременения переходят на покупателя по ст. 670 LEC. Без certificación de cargas невозможно оценить эффективную стоимость.
Valor de mercado sin verificar
comparablesUsed = 0. Рыночная оценка основана на усреднённой цене м² муниципалитета — это ненадёжная основа для ставки.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Без осмотра невозможно оценить состояние, затраты на ремонт и факт проживания.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Meliana
P0
Собрать 5+ компаров piso Meliana 70–100 м² на Idealista/Fotocasa
P1
Организовать визит / запросить фото у пристава
P1
Solicitud de Certificación de Cargas del Registro

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Meliana. Собрать 5+ компаров piso Meliana 70–100 м² на Idealista/Fotocasa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.