Subasta BOE de vivienda en Meliana: Calle Batalla del Carraixet, 1-4º-12ª
Meliana · vivienda · 79 m²
Valor subasta (134.124 €) está un 15,4 % por encima del valor de mercado estimado (115.684 €); ocupación y titularidad desconocidas, cargas no verificadas — requiere nota simple y visita antes de pujar.
Datos actualizados: 12 de julio de 2026
El valor de subasta (134.124 €) está un 16 % por encima del valor de mercado estimado (115.684 €), basado en 48 comparables locales.
Esto ofrece un margen para absorber impuestos (11 %), reparaciones mínimas y buffer legal, pero solo si se confirma que la vivienda está vacante, libre de cargas anteriores significativas y en condiciones habitables.
Titularidad, ocupación y cargas siguen sin verificar — son los tres bloques críticos que deben resolverse antes de considerar una puja.
48 comparables Idealista en municipio MELIANA; precio medio €/m² = 1.464
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (48 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Deuda ejecutada razonable: La cantidad reclamada (93.581 €) representa el 69,8 % del valor subasta, lo que sugiere que el acreedor no fijó un valor
- Mercado bien documentado: 48 comparables de Idealista en el mismo municipio ofrecen alta confianza en la estimación de valor de mercado.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 7692401YJ2779S0015FM
Texto original BOE
Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Titularidad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de subasta supera claramente la mediana de comparables locales. No hay tasación oficial ni datos de reforma o estado físico, pero el margen de sobreprecio es suficiente para absorber costes legales y de posesión si se confirma vacante y limpieza registral.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia (Ref. finca: 7692401YJ2779S0015FM). Contactar al Juzgado 4625000200 para obtener fecha exacta de subasta y acceso al expediente.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.