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Subasta BOE de vivienda en Burgos: Calle Santa Clara 38-40, , 1ºd

Burgos · vivienda

Квартира в историческом центре Бургоса по цене ~104k€, но почти вся информация отсутствует — владение, состояние, площадь, cargas неизвестны.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-248858

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира в центре Бургоса, нет данных

Квартира в историческом центре Бургоса (C/ Santa Clara) с начальной ценой 104k€.

Данных практически нет: площадь, состояние, владение, cargas и занятость — всё неизвестно.

Аукцион завершён более 10 месяцев назад — необходимо сначала проверить, не был ли лот уже продан.

Incógnitas detectadas

Superficie de apartamento (m2)
Без площади невозможно рассчитать €/m² и сравнить с рынком. 104k€ за 40m² и 120m² — совершенно разные сделки.
Condición del apartamento
Ремонт в Испании стоит 400-800€/m². Если квартира «para reformar», расходы могут составить 15-30k€.
Empleo (ocupación)
Если квартира занята (особенно okupas), получение владения может занять 1-2+ года и стоить 5-15k€ на юридические расходы.

Idealista · Burgos; 50 comps; 2250 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, занята ли квартира. В Испании «ocupación no consta» не означает пустую. Если есть okupas, выселение может занять 1-2+ года.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur = null. Prior charges (ипотеки, embargos) переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
Posesión desconocida
Не указано, кто владеет квартирой. vivienda_habitual = null — не исключено, что это единственное жильё должника, что блокирует выселение (Ley de Segunda Oportunidad).
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Судебные аукционы обычно не позволяют осмотр. Состояние квартиры полностью неизвестно — ремонт может стоить от 5k до 40k€.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона в BOE / Portal de Subastas
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Burgos (finca registral)
P1
Получить площадь из Catastro через ref_catastral
P1
Найти comparables на Idealista/Fotocasa в Burgos centro (1-2 комнаты)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Linda: al norte, meseta de escalera y vivienda letra C de esta planta; por el Sur, calle SANTA CLARA Interior; por el Este, patio interior propio de la casa y vivienda C de esta planta; y por el Oeste, con patio interior de la casa y vivienda letra E de esta planta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Posesión desconocida. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 2 250 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона в BOE / Portal de Subastas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.