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Subasta BOE de vivienda en Benifairo de Les Valls: Calle Quart, nº 11

Benifairo de Les Valls · vivienda

Крупная квартира с 40% долей в здании, но аукцион уже закрыт, владение и занятость неизвестны, рынок не подтверждён.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-248929

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 120 м², но аукцион завершён

Квартира 120 м² в Benifairó de les Valls (Valencia) с 40% квотой в здании выставлена на судебный аукцион за 112 000 €.

Однако аукцион, судя по датам, уже завершён (days_until_end = -320), и необходимо уточнять статус у juzgado.

Критические данные отсутствуют: занятость неизвестна, обременения не указаны, рыночные аналоги не предоставлены, tasación = 0, площадь не подтверждена через Catastro.

Incógnitas detectadas

Текущее состояние занятости
Оккупация может добавить 10-20% к стоимости получения владения и месяцев задержки.
Valor de mercado real
Без аналогов невозможно рассчитать дисконт и обосновать ставку.
Estado del apartamento y año de construcción
Капитальный ремонт может стоить 15-25k €, что меняет экономику.

valor subasta (не рыночная цена)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании нет данных о текущем occupant. Квартира может быть занята третьими лицами, должником или пустовать — невозможно определить без проверки.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не заполнены. Приоритетные обременения (hipotecas anteriores, embargos) переходят на покупателя и увеличивают реальную стоимость.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Квартира представляет 40% от общей стоимости здания. Это стандартно для многоквартирного дома, но подтверждает совместное владение общими элементами (лестница, крыша).
Valor de mercado sin verificar
Нет comparables, tasación = 0, площадь не подтверждена через Catastro. Реальную рыночную стоимость определить невозможно.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sagunto
P1
Найти 6-10 comparables на Idealista/Fotocasa
P1
Organizar una visita al apartamento

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA EN PRIMERA PLANTA ALTA del edificio sito en Benifairó de les Valls, calle Quart, número once, a la que se accede por el zaguán situado a la derecha mirando a la fachada y desde el que arranca la escalera, única del edificio, a la que abre puerta. Tiene una distribución propia para habitar. Ocupa una superficie útil de ciento veinte metros y treinta decímetros cuadrados y una superficie construida de ciento veintiséis metros y treinta y cinco decímetros cuadrados, siendo la total superficie construida de la vivienda después de añadirle los 9'40 metros Cuadrados del porche y los 8'80 metros cuadrados de la caja de escalera tanto en planta baja como en el casetón de salida a la terraza de ciento cincuenta y tres metros y treinta y cinco decímetros cuadrados. LINDA, mirando a la fachada del edificio desde la calle Quart: derecha, Leopoldo Gómez; izquierda, Adoración Condomina; y fondo o espaldas, aires del corral descubierto de la planta baja y José Ordaz. Representa una cuota en relación con el total valor del edificio, elementos comunes y participación en beneficios y cargas de CUARENTA ENTEROS POR CIENTO -40%-“

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.