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Subasta BOE de vivienda en Cabeza la Vaca: Cabeza la Vaca

Cabeza la Vaca · vivienda · 5616 m²

Finca rústica agrícola sin comparables, sin uso residencial, con valor catastral de 2 €/m² que no respalda ningún precio de mercado fiable., рынок ≈ 5000€

Expediente BOE: SUB-JA-2025-249011

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — finca rústica, sin datos de mercado, duda catastral grave

Finca rústica agrícola en Cabeza la Vaca (Badajoz) con uso catastral 'Agrario' y superficie de 5 616 m².

Sin comparables de mercado, sin datos de construcciones, sin información de ocupación.

El valor de subasta (10 097 €) es irrelevante: está muy por debajo de la deuda reclamada (74 238 €), pero esto no indica oportunidad — el activo probablemente no tiene demanda.

Incógnitas detectadas

Construcciones existentes
Sin construcciones, el activo es solo tierra agrícola con valor mínimo.
Uso real y aprovechamiento
El uso agrícola real determina si hay rentabilidad o valor residencial futuro.
Acceso y servidumbres
Fincas rústicas pueden tener problemas de acceso que reducen drásticamente su valor.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El catastro indica uso 'Agrario'. Finca rústica sin evidencia de uso residencial ni construcciones. La valoración de mercado es extremadamente incierta para este tipo de activo.
Valor de mercado sin verificar
Cero comparables disponibles. El marketValue de 5 000 € es una estimación débil sin base real. No se puede validar si el precio de subasta es razonable.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la finca está ocupada, cultivada o abandonada. Sin visita posible confirmada.
Cargas desconocidas
El texto de cargas está vacío. No se sabe si existen hipotecas anteriores, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adjudicación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Verificar estado actual de la subasta
P1
Solicitar nota simple actualizada del Reg. Fregenal de la Sierra
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca rústica sita en Cabeza La Vaca, finca registral nº 5053 inscrita en el Registro de la Propiedad de Fregenal de la Sierra al tomo 696, libro 77, folio 27, alta 1

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~5 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Verificar estado actual de la subasta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.