Subasta BOE de vivienda en Ingenio: Calle Juan de la Cruz nº 21 , 1ºa

Ingenio · vivienda · 108 m²

Аукцион завершён 7 мес. назад (окт. 2025), владение и occupación неизвестны, но рыночная оценка показывает скидку ≈17% к рынку — следите за повторным выставлением.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-249048

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — квартира в Ingenio, аукцион уже завершён

Аукцион на квартиру 3 спальни в Ingenio (2004 г.) завершён окт. 2025 — статус неясен, возможна повторная выставка.

Valor 168k при рыночной оценке ~204k (115 компарблей Idealista), потенциальная скидка ~17%.

Главные блоки: владение и занятость полностью неизвестны, cargas не раскрыты, есть расхождение площадей (108 м² в данных vs 77 м² в описании).

Confianza del análisis IA38/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус аукциона

Аукцион завершён окт. 2025. Неясно: adjudicado, desierto, или повторное выставление?

Superficie real

108 м² vs 77 м² (описание) влияет на €/м² и рыночную оценку. Если реально 64 м² полезных, valor/м² = 2 610 € — тогда valor близок к рынку.

Занятость и владение

Главный риск: неизвестно, свободна ли квартира. Если okupas — затраты на выселение могут превысить скидку.

115 компарблей Idealista/idealista-rent на уровне муниципалитета INGENIO; рыночная цена/м² = 1 887 €/м²; площадь по кадастру/описанию: 77–108 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В поле occupation = null. Невозможно определить, свободна ли квартира или занята третьими лицами / должниками. Это главный блокирующий фактор.

Cargas desconocidas

cargas_text = null. В судебных аукционах предшествующие обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя. Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты или другие charges старше взыскания.

Possession unconfirmed

titulo_juridico = null. Тип собственности неизвестен: полная, долевая, usufructo? Без проверки в Registro нельзя оценить, что именно приобретает победитель аукциона.

Discrepancia espacial

surface_m2 = 108, но описание указывает 77,61 м² построено / 64,16 м² полезных. Если реальная площадь ~64–78 м², then €/м² valor = 2 163–2 610 и рыночная оценка завышена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (115 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Проверить Catastro по ref 7385511DS5878N0001TU

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 7385511DS5878N0001TU

Texto original BOE

DESCRIPCION: FINCA.- URBANA.- COMPONENTE NUMERO UNO.- VIVIENDA COLECTIVA.- Señalada con el número 1-A-I de Orden Interno, que forma parte del Bloque I Se sitúa en la Planta Baja del Bloque I.- Está compuesta de tres dormitorios, un baño, un aseo, salón y cocina. Dicha Vivienda tiene una superficie total construida de SETENTA Y SIETE METROS SESENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS, y siendo la útil la de SESENTA Y CUATRO METROS Y DIECISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Possession unconfirmed. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta 168k при рыночной медиане ~204k по 115 компарблям. Возможная скидка ~17%, но аукцион уже завершён и владение неизвестно.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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