Subasta BOE de vivienda en Puerto de la Cruz: Urbanizacion "ciudad Jardin de San Fernando"

Puerto de la Cruz · vivienda

Квартира ~119 м² в Ciudad Jardín de San Fernando, Puerto de la Cruz — торги завершены, рыночных аналогов нет, владение и проживание неизвестны, многое требует проверки.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-249049

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 119 м² в Puerto de la Cruz, данных мало

Квартира ~119 м² в Ciudad Jardín de San Fernando, Puerto de la Cruz.

Valor subasta 224 242 €, но рыночные аналоги отсутствуют — оценить дисконт невозможно.

Заселённость и обременения полностью неизвестны.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Zona y condición exactas

Описание даёт ~119 м², но нет данных Catastro. Без точной площади невозможно рассчитать €/м².

Análogos de mercado

Без компараторов невозможно оценить, является ли 224 242 € справедливой ценой или переплатой.

Правовой статус и обременения

Неизвестно, кто собственник, какие cargas переходят покупателю.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В данных аукциона occupation = null. Невозможно определить, свободна ли квартира, проживает ли кто-то или занята самовольно. Это ключевой фактор для получения владения.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Предшествующие обременения (hipotecas anteriores, embargos) переходят на покупателя и могут существенно увеличить фактическую стоимость.

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов и нет данных Catastro о площади. Текущий valor subasta 224 242 € не подтверждён рыночными данными. Риск переплаты.

No se ha podido visitar el inmueble

visitable = null. Неизвестно, можно ли осмотреть объект. Для квартиры ~119 м² с неизвестным состоянием визит критически важен для оценки затрат на ремонт.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Проверить текущий статус лота в BOE / Juzgado

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Puerto de la Cruz

Найти рыночные аналоги на Idealista/Fotocasa, Ciudad Jardín de San Fernando

Проверить ref catastral в Sede Electrónica del Catastro

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial

Texto original BOE

URBANA: NUMERO CINCO.- VIVIENDA en la planta primera del edificio sito en el término municipal del Puerto de la Cruz, Urbanización ciudad Jardín San Fernando. Con una superficie construida de ciento diecinueve metros veinticinco decímetros cuadrados, aproximadamente. Linda, tomando como referencia la fachada principal del edificio; frente o Este, zona común de acceso, vivienda anterior, o finca número seis; fondo y Oeste, vuelo sobre jardín de uso privativo de la finca número dos; derecha o Norte, vuelo sobre jardín de uso privativo de la finca número dos; e izquierda o Sur, vuelo sobre jardín de uso privativo de la finca número dos.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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