Subasta BOE de vivienda en Santa Cruz de Tenerife: Calle Palmera, 10

Santa Cruz de Tenerife · vivienda · 112 m²

Valor subasta совпадает с суммой долга и превышает рыночную стоимость; даже минимальная ставка — переплата.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-249065

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: долг = valor, рыночная цена ниже — сделка убыточна

Торги по адресу Calle Palmera, 10 уже завершены (октябрь 2025).

Valor subasta 107 103 € совпадает с суммой долга и превышает рыночную оценку (~94 000 € по 31 компараторам Idealista).

Долговой пол (117 813 €) выше рынка, что блокирует любую прибыль.

Confianza del análisis IA88/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento

Здание 1962 г. — без визита невозможно оценить объём и стоимость ремонта

Contratación (cargas)

Предшествующие обременения переходят на покупателя и увеличивают effective cost

Статус проживания

Если занято (особенно vivienda habitual), затраты на получение владения могут превысить дисконт

31 Idealista comps (аренда-сопоставления, мuni Santa Cruz de Tenerife); marketPricePerM2 = 842 €/м²; площадь 112 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor выше рынка

Valor subasta 107 103 € превышает рыночную оценку 94 251 € на ~14%. С учётом налогов и расходов сделка гарантированно убыточна.

Долговой пол выше рынка

Долговой пол (cantidad reclamada × 1.10 = 117 813 €) существенно выше рыночной оценки. Кредитор не позволит торг ниже.

Ocupación no confirmada

Описание содержит «Situación posesoria: Desconocida». Невозможно оценить затраты на получение владения.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount не указаны. Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут существенно увеличить effective cost.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 1930328CS7523S0001RZ

Texto original BOE

IDENTIFICACIÓN REGISTRAL.- Inscrita al Tomo 2.270, Libro 870, Folio 800 del Registro de la Propiedad nº1 y 3 de San Cristóbal de La Laguna. REFERENCIA CATASTRAL/CÓDIGO IDUFIR.- 1930328CS7523S0001RZ. CÓDIGO IDUFIR.- 38010000547163. SITUACIÓN POSESORIA.- Desconocida.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor выше рынка, Долговой пол выше рынка, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta превышает медиану рынка на ~14%. Долг равен valor, минимальная ставка выше рыночной оценки. Нет данных об обременениях.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.