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Subasta BOE de vivienda en Cambrils: calle Guillem Sagrera nº 19-B

Cambrils · vivienda · 223 m²

Большой таунхаус 223 м² с теоретическим дисконтом ~50% к рынку, но владение, occupación и cargas полностью неизвестны, а торги уже завершены 17 дней назад.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-249069

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — adosado 223 м² в Cambrils, есть дисконт, но много неизвестного

Большой таунхаус 223 м² в Cambrils (2002) с valor subasta 240 000 € — теоретический дисконт ~50% к расчётной рыночной цене (477 460 € на основе 19 компараторов Idealista).

Однако ключевые данные полностью отсутствуют: occupación, cargas, состояние объекта неизвестны.

Компараторы — рента, не продажи, что снижает точность оценки.

Incógnitas detectadas

Статус adjudicación после завершения торгов
Если лот adjudicado, возможность ставки утрачена. Если нет — может быть nueva subasta.
Реальная occupación объекта
Occupación определяет, можно ли получить possession и сколько это займёт.
Cargas anteriores (mortgas, embargos)
Prior charges переходят на покупателя. Могут составлять 50 000–150 000 €.

19 компараторов Idealista в Cambrils; marketPricePerM2 = 2 141 €/м² (расчёт на основе Idealista); поверхность 223 м² из описания лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании субасты occupación = null. Невозможно определить, свободен ли объект, занят бывшим владельцем (vivienda habitual) или третьими лицами (okupas). Это ключевой фактор для решения.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. В judicial auction prior/preferential charges переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму. Даже valor привлекателен, cargas могут увеличить реальную стоимость на десятки тысяч.
Posible vivienda habitual del deudor
vivienda_habitual = null, occupación = null. Если объект является основным жильём должника, выселение может занять 1–3 года. Данных для подтверждения или исключения нет.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Без визита невозможно оценить реальное состояние, площадь и occupación. Стоимость ремона может составлять 15 000–60 000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус лота на SESJE/BOE
P0
Запросить nota simple actualizada en Registro de Cambrils
P1
Запросить certificación de cargas y estado de occupación в Juzgado
P1
Проверить розничные comps (ventas) adosados Cambrils 200+ м²
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

vivienda unifamiliar a adosada, idenfiticada como vivienda B sita en Cambrils, Calle Guillem Sagrera nº 19-B

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Сравнения Idealista показывают рыночную цену ~477 000 € для Cambrils. valor subasta = 240 000 €, теоретический дисконт ~50%. Однако компараторы — аренда, не продажи; нужно верифицировать через розничные comps и проверить состояние объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус лота на SESJE/BOE. Запросить nota simple actualizada en Registro de Cambrils.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.