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Subasta BOE de vivienda en Gijon: Calle Munilla nº 10, 2º Puerta 1

Gijon · vivienda · 95 m²

Аукцион завершён 21.07.2025 (315 дней назад); владение и обременения неизвестны — перед ставкой необходимы полная юридическая проверка и подтверждение свободного владения.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-249078

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 93 м² в Хихоне, рыночный дисконт ~46%, но судьба уже завершена

Трёхкомнатная квартира 93 м² в Хихоне с расчётным дисконтом ~46% к рынку (valor 57 823 € vs. оценка ~107 000 € на основе 103 компараторов).

Аукцион завершён 21.07.2025 — необходимо срочно уточнить в Juzgado, состоялась ли adjudicación или лот будет повторно выставлен.

Критические неизвестные: владение квартирой, объём обременений (cargas не раскрыты), состояние (здание 1968 г.).

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Propiedad real del apartamento
Если квартира занята (должник, арендатор, окупасы), получение владения может занять месяцы и потребовать судебных расходов.
Объём и характер cargas
Предшествующие обременения (cargas anteriores) переходят покупателю и увеличивают реальную стоимость приобретения.
Condición del apartamento
Здание 1968 г.; без осмотра невозможно оценить реальный объём ремонтных работ.

103 компаратора Idealista, муниципалитет GIJON, медиана ~1126 €/м²; Catastro: жилое назначение, 93 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных судебного аукциона occupation = null. Невозможно знать, свободна ли квартира, занята должником или третьими лицами (окупасы). Это ключевой риск для получения владения.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur = null. Без certificación de cargas неизвестно, какие предшествующие обременения (ипотеки, аресты, servidumbres) перейдут покупателю после adjudicación.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Здание 1968 года; состояние квартиры неизвестно. Реальный ремонт может составить 10–15% от цены.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание 57 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, влажностью, фасадом. Текущие gastos de comunidad и IBI неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (103 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить estado del procedimiento в Juzgado 3302442012
P0
Запросить certificación de cargas в Registro de la Propiedad de Gijón
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro sobre finca registral
P1
Договориться об осмотре квартиры
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Departamento número TRES. PISO SEGUNDO. Es vivienda situada en la SEGUNDA PLANTA alta, de una Casa señalada con el número 10 de la calle Munilla, en Gijón. Ocupa una superficie construida de NOVENTA Y DOS METROS SETENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS, y útil de SETENTA Y TRES METROS NOVENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS, aproximadamente y se distribuye en hall o pasillo de entrada, tres dormitorios, comedor-estar, cocina, cuarto de baño y una despensa, teniendo además en la cocina una pequeña terraza para lavadero y tendedero de ropa. Linda: al FRENTE, con calle Munilla; DERECHA desde ese frente, con caja de escalera y solar número 83; IZQUIERDA, con solar número 81; y ESPALDA, con caja de escalera y vuelo del techo del local comercial, sobre el que tiene luces y vistas. Le corresponde, asimismo, una de las carboneras situada debajo de la escalera. COEFICIENTE: quince enteros por ciento.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить estado del procedimiento в Juzgado 3302442012. Запросить certificación de cargas в Registro de la Propiedad de Gijón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.