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Subasta BOE de vivienda en Chilches: Calle Mallorca, 8, Bajo, 2ª

Chilches · vivienda · 123 m²

Valor subasta 288 209 € при рыночной оценке ~62 800 €; ставка здесь — почти гарантированная переплата даже при минимальном ходе.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-249190

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — судовая оценка завышена в ~4.6 раза относительно рынка

Этот лот экономически нежизнеспособен для ставки.

Судовая оценка (valor subasta) составляет 288 209 €, тогда как рыночная цена аналогичного жилья в Chilches — около 62 800 € по данным 5 компараторов Idealista (~510 €/м²).

Это кратное, примерно 4.6-кратное завышение valor над рынком.

Incógnitas detectadas

La zona real del apartamento
72.70 м² полезных vs. 123 м² в карточке — разница в 50 м² влияет на €/м² и рыночную оценку
Condición del apartamento
Para reformar vs. buen estado меняет ремонтный буфер на 5–15 % от цены
Situación del empleo
Если занята (окупас или vivienda habitual), расходы на выселение и сроки непредсказуемы

5 Idealista comps (municipality CHILCHES), median ~510 €/m²; Catastro useful surface 72.70 m² (description); 123 m² stated may include terrace/common areas

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Valor subasta 288 209 € при рыночной оценке ~62 800 € (×4.6). Даже debt floor (200 324 €) в 3.2 раза выше рынка. Ставка не имеет экономического смысла.
Ocupación no confirmada
В аукционных данных occupation = null. Невозможно оценить, свободна ли квартира или занята — это влияет на сроки и стоимость получения владения.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount отсутствуют. Prior cargas переходят на покупателя. Без Certificación de Cargas невозможно оценить реальную стоимость приобретения.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Покупка без осмотра — риск скрытых дефектов, расхождения площади и состояния. Описание из 2008 года, состояние неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не ставить. Valor кратно завышен над рынком.
P1
Запросить независимую оценку квартиры в Chilches
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA.- DOS.- VIVIENDA LIBRE.- PUERTA NÚMERO DOS, TIPO B, EN PLANTA BAJA, sita en la calle Tierno Galván, sin número de Chilches (Castellón), con una superficie útil de 72,70 m2, siendo la construida de 82,72 m2. Consta de un salón comedor, cocina, tres habitaciones dos baños. Tiene además una terraza con una superficie construida de 32,99 m2. Linda, tomando como frente la calle Tierno Galván; frente: zona comunal constituida por la piscina y rampa de acceso al sótano; derecha entrando: parcela número siete; izquierda: su núcleo de comunicación vertical y zaguán de entrada; y fondo: límite de la reparcelación. Cuota de participación: 12,86%. Inscripción.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная цена ~510 €/м² даёт ~62 800 € для полезных 72.70 м². Судовая оценка (valor) более чем в 4 раза выше рынка. Ставка на уровне valor бессмысленна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не ставить. Valor кратно завышен над рынком..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.