Subasta BOE de vivienda en outeiro de Rei: Lugar Salete - Parroquia de San Martin de Guillar, 5 (d) - Poligono 71, Parcela 49 - Tenzas

outeiro de Rei · vivienda · 538 m²

Крупный объект в муниципалитете Луго с заявленной рыночной стоимостью ~460 тыс. €, но без компараторов и с неподтверждённым типом использования — требует серьёз

Expediente BOE: SUB-JA-2025-249256

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: промышленный объект 538 м², слишkом мало данных

Объект в муниципалитете Outeiro de Rei (Луго) — 538 м², 1993 г. постройки, catastro указывает промышленное использование, но valor_subasta = 225 €/м² значительно ниже рынка.

Рыночная оценка муниципалитета (460 тыс. €) основана на жилом сегменте и не подтверждена компараторами; для промышленного объекта она может быть завышена в разы.

Данных об обременениях, занятости и состоянии нет — это критические unknowns.

Confianza del análisis IA22/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso real de la instalación

Катастро указывает Industrial, но адрес и название (SA TENZAS) неясны. Если это жилой дом — рынок другой.

Регистрационная информация (finca registral)

finca_registral = null, хотя упоминается finca 5952 в описании. Нужно проверить обременения и историю.

Situación de la instalación

Нет фото, нет информации о визите. Для 538 м² постройки 1993 г. ремонт может стоить 50–100 тыс. €.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В данных аукциона occupation = null. Неизвестно, пустует объект или занят — это ключевой фактор для получения владения.

Cargas desconocidas

cargas_text = null, cargas_amount = null. Невозможно определить, перейдут ли к покупателю предшествующие обременения (cargas anteriores).

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов. Заявленная рыночная стоимость 460 тыс. € — лишь муниципальная оценка, не подтверждённая реальными сделками или объявлениями.

No se ha podido visitar el inmueble

visitable = null. Неизвестно, можно ли осмотреть объект до аукциона. Без осмотра невозможно оценить состояние и текущее использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Lugo (finca 5952)

Проверить фактическое состояние через Google Street View и кадастровую карту

Запросить в Juzgado возможность осмотра объекта до ставки

Найти 3–5 компараторов аналогичных объектов (Idealista, Fotocasa, Catastro)

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 27039A071000490001HE.
Finca registral: 5

Texto original BOE

EL CREDITO QUE SE EJECUTA ES EL CREDITO GARANTIZADO CON LA HIPOTECA OBJETO DE LA INSCRIPCION 7.ª DE LA FINCA REGISTRAL NÚMERO 5.952.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~460 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Lugo (finca 5952). Проверить фактическое состояние через Google Street View и кадастровую карту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.