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Subasta BOE de inmueble en Tamames: calle Plaza del Ferial número 2

Tamames · local comercial

Покупаете только половину коммерческого помещения без площади, без стоимости и с неизвестным владением — слишком много неизвестных даже за 23 500 €.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-249323

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — ½ доля нежилого помещения, высокие правовые риски

Объект представляет собой ½ indivisa (долевую собственность) коммерческого помещения ~116 м² в центре деревни Tamames (Salamanca, ~800 жителей).

Торги уже завершены (дата окончания — 28.07.2025), ставка невозможна.

Ключевой риск: покупка половины объекта без согласия второго сособственника делает использование и перепродажу крайне затруднительными.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Площадь и кадастровая стоимость
Без площади Catastro невозможно рассчитать цену за м² и сравнить с рынком
Статус второй доли (½) и сособственник
Если второй сособственник не сотрудничает, объект фактически непригоден к использованию
Situación y uso efectivos de los locales
Помещение может быть в руинах, занято или требовать значительных вложений

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы покупаете только половину нежилого помещения. Без согласия или покупки второй доли вы не можете свободно использовать или продать объект. Сособственник имеет преимущественное право выкупа (art. 1516 CC).
Ocupación no confirmada
В описании нет данных о текущем использовании помещения. Оно может быть занято арендатором, самозахватчиком или пустовать.
Cargas desconocidas
cargas_text не указан. Предшествующие обременения (ипотеки, аресты) переходят на покупателя при adjudicación и могут превышать valor subasta.
Valor de mercado sin verificar
Tamames — микрорынок. Нет компараторов, нет площади Catastro, нет оценки. Невозможно определить справедливую стоимость.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить нота симпле в Registro de la Propiedad
P0
Запросить площадь Catastro (sede electronica)
P1
Осматреть помещение внешне в Tamames
P1
Изучить expediente в Juzgado (дело SUB-JA-2025-249323)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Texto original BOE

UNA MITAD INDIVISA de la URBANA: FINCA NUMERO UNO.- LOCAL de la planta baja del edificio en casco urbano de Tamames de la Sierra (Salamanca) y su calle Plaza del Ferial número 2, con extensión superficial útil de ciento dieciséis metros cuadrados. Tiene entrada independiente y linda, por la derecha entrando, con Manuel José Hidalgo Peralvo, por donde tiene tres ventanas; izquierda, finca Marcelino Iglesias; fondo, Manuel José Hidalgo Peralvo y frente, Plaza del Verial, a la que tiene puerta de entrada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

  • Lote 1: calle Plaza del Ferial número 2Análisis público

    Local comercial · 23.508 € · Análisis público

  • Lote 2: Avenida enida Reyes de España 4Análisis público

    Local comercial · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить нота симпле в Registro de la Propiedad. Запросить площадь Catastro (sede electronica).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.