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Subasta BOE de vivienda en Calafell: Calle Mallorca 37, planta 1ª

Calafell · vivienda · 105 m²

Аукцион давно закрыт (days_until_end = −313), а стартовая цена (272 000 €) более чем вдвое превышает рыночную оценку (≈131 000 €) — сделка невозможна.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-249342

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — торги завершены, цена ×2 от рынка

Аукцион по этому лоту давно закрыт (торги завершились более 10 месяцев назад).

Даже если бы он был активен, стартовая цена суда (272 000 €) превышает рыночную оценку на основе 23 компаров Idealista в Calafell (≈131 000 €) более чем вдвое.

Долг кредитора (235 913 €) также выше рынка — кредитор не примет адекватную цену.

Incógnitas detectadas

Занятие квартиры

Если занята (okupas или наниматель), фактическая стоимость получения владения может превысить любую теоретическую выгоду.

Contratación (cargas)

Prior cargas переходят к покупателю. Без данных невозможно рассчитать реальную стоимость сделки.

Situación técnica

Здание 1980 г. — ремонт может стоить 15 000–30 000 €. Без визита нельзя оценить.

23 comps Idealista (Calafell, по продажам и аренде); Catastro surface 105 m²; marketPricePerM2 = 1 251 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación

days_until_end = −313: торги давно закрыты. Лот не доступен для ставки.

Цена ×2 от рынка

Valor subasta 272 000 € vs рыночная оценка ≈131 000 €. Долг кредитора (235 913 €) также выше рынка — кредитор не заинтересован в продаже по рыночной цене.

Ocupación no confirmada

occupation = null. Невозможно оценить стоимость и сроки получения владения без визита и проверки.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur = null. Prior cargas переходят к покупателю и могут существенно увеличить фактическую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 0108709CF8600N0002TG

Texto original BOE

ENTIDAD NÚMERO DOS.- VIVIENDA PUERTA ÚNICA DE LA PLANTA PRIMERA del edificio sito en Calafell, calle Mallorca, número 37. Tiene una superficie construida de 105 metros cuadrados. Se compone de varias dependencias y servicios. LINDA: al frente, tomando como tal la calle Mallorca, con proyección vertical sobre dicha calle; a la derecha, con edificio situado en la calle Mallorca 39; a la izquierda, con edificio situado en la calle Mallorca 35; y al fondo, proyección vertical sobre patio de uso privativo del local situado en la planta baja.-

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Цена ×2 от рынка, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta значительно выше рыночной цены. Средняя стоимость аналогичных квартир в Calafell ≈ 1 251 €/м², что даёт оценку ~131 000 €. Стартовая цена суда не имеет к рынку отношения.
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