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Subasta BOE de vivienda en orihuela: Chalé Adosado nº 63 "pueblo Príncipe" Partido los Dolses, Campo de Salinas (03189) Dehesa de Campoamor -orihuela Costa

orihuela · vivienda · 71.35 m²

Объект описан как «en construcción» (в строительстве), аукцион уже истёк, а долговой порог выше рыночной стоимости — ставка экономически бессмысленна., рынок ≈

Expediente BOE: SUB-JA-2025-249408

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — дом не достроен, аукцион завершён

Объект описан как «chale en construcción» — дом в стадии строительства, непригоден для проживания.

Все затраты на достройку несёт покупатель.

Аукцион уже завершён (−174 дня), повторной публикации не обнаружено.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Степень завершённости строительства
Определяет реальные затраты на достройку — ключевой фактор окупаемости.
Юридический статус разрешений
Недострой без licencia может потребовать легализации или сноса.
Реальная рыночная стоимость недостроя
Comps Idealista для готового жилья не применимы. Нужны comps по недостроенным объектам.

Idealista · ORIHUELA; 23 comps; BOE сделки 19

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
В описании чётко указано «CHALE EN CONSTRUCCIÓN». Объект не завершён и не может использоваться как жильё. Все затраты на достройку ложатся на покупателя и могут быть сопоставимы с ценой покупки.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем занятии объекта. Недостроенные дома могут быть заняты без правовых оснований или использоваться третьими лицами.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Предшествующие обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя и могут включать ипотеки, аресты или долги третьих лиц.
Lote con historial de nueva licitación
days_until_end = -174: аукцион закрылся более 5 месяцев назад. Текущая ставка невозможна. Если объект будет выставлен повторно, условия могут измениться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона в BOE
P1
Запросить у суда expediente completo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA 63. CHALE´EN CONSTRUCCIÓN SITUADO EN TÉRMINO DE ORIHUELA, CONJUNTO EDIFICACIÓN DENOMINADO PUEBLO PRÍNCIPE, Nº 63 URBANIZACIÓN FILIPINAS. PISO BAJO. MODELO C2. CABIDA DE 92M2. SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 71,35m2.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 2 052 €/м² (23 comps, Idealista · ORIHUELA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона в BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.