Subasta BOE de vivienda en Lleida: Calle Alcalde Recasens, 49 4º 1ª

Lleida · vivienda · 90 m²

Заявленный долг (219 567 €) на 249% выше рыночной стоимости квартиры (~63 000 €), торги завершены, ставка бессмысленна.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-249426

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: долг превышает рыночную стоимость в 3,5 раза

Этот лот экономически бессмыслен.

Valor subasta (211 500 €) установлен судом в 3,3 раза выше рыночной стоимости квартиры (~63 000 € по 31 компаратору Idealista, 700 €/м², 90 м²).

Debt floor (241 523 €) ещё выше.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Zona y condición exactas

90 м² из текста описания — не подтверждены ни катастрофо, ни нотой. Реальная площадь может отличаться.

Situación del empleo

Occupation UNKNOWN — неизвестно, проживает ли кто-то в квартире. Критично для стоимости.

Почему valor так завышен

Valor subasta в 3,3 раза выше рынка — возможна ошибка оценки или особые обстоятельства (завышенная tasación).

31 компаратор Idealista в Льиде, scope idealista_cell; marketPricePerM2 = 700 €/м²; описание: 90 м² (из текста лота)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Valor subasta 211 500 € при расчётной рыночной цене ~63 000 € (31 компаратор Idealista, 700 €/м² × 90 м²). Суд установил цену, не имеющую отношения к рынку.

Порог долга выше рынка в 3,8 раза

Debt floor (241 523 €) = cantidad reclamada × 1,10. Это минимально возможная сумма торга. В 3,8 раза выше рынка — торги не могут начаться с разумной цены.

Ocupación no confirmada

В данных нет информации о текущем occupant (владелец, арендатор, оккупант). ocupación no consta ≠ свободно.

Cargas desconocidas

cargas_text = null. Неизвестно, есть ли prior charges (ипотеки, embargos), которые перейдут на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не делать ставку — лот неактивен и экономически бессмыслен

Запросить у суда (Juzgado 2512042001) auto de tasación и expediente

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial

Texto original BOE

URBANA: NUMERO DIECISIETE.- Vivienda de la planta cuarta, puerta primera, escalera A, del edificio sito en Lleida, con frente a la Avenida Alcalde Recasens, número cuarenta y nueve, con acceso por dicha Avenida, con una superficie útil de 90 metros cuadrados.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lleida Lleida VIVIENDA en Lleida Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Порог долга выше рынка в 3,8 раза, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta (211 500 €) в 3,3 раза выше расчётной рыночной цены (~63 000 €). Долг (219 567 €) также значительно превышает рынок. Лот переоценён судом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не делать ставку — лот неактивен и экономически бессмыслен.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.