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Subasta BOE de vivienda en Cambrils: Calle Castell de Tiebas 3A

Cambrils · vivienda · 80 m²

Судебный лот: 80 м², valor 359k при рыночной оценке ~228k, владение и заселённость неизвестны — требуется проверка до депозита.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-249630

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 80 м² в Камбрильсе, valor на 58% выше рынка

Квартира 80 м² в Камбрильсе, valor subasta 359k€ — на 58% выше рыночной медианы (228k€, 23 компаратора аренды).

Все компараторы — арендные объявления; продажные цены не подтверждены.

Заселённость и право собственности полностью неизвестны, cargas не раскрыты.

Incógnitas detectadas

Фактическая заселённость
Оккупация или vivienda habitual делают сделку крайне рискованной и дорогой
Полная carga-цепочка
Cargas anteriores списываются покупателем; могут быть существенными
Компараторы продаж
Арендные ставки не эквивалентны продажным ценам; рыночная оценка может быть выше

23 компаратора Idealista (Cambrils), медиана €/м² ≈ 2 846; Поверхность 80 м² из Catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных BOE occupation = null. Невозможно оценить стоимость и сроки получения владения. Если квартира занята (оккупанты или vivienda habitual), расходы на юристов и выселение могут превысить маржу.
Propiedad no confirmada
titulo_juridico и finca_registral не указаны. Неизвестно, кто владеет, есть ли usufructo, дробная собственность или обременения, не отражённые в cargas.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Cargas anteriores переходят на покупателя после adjudicación. Если естьจำนог или embargo, они не списываются и повышают эффективную стоимость.
No hay comparadores de ventas
Все 23 компаратора — объявления аренды Idealista. Рыночная цена продажи не подтверждена прямыми сделками; медиана €/м² может существенно отличаться от продажной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple в Registro de Cambrils (Tomo 810, Libro 511, Folio 66)
P0
Проверить фактическое состояние квартиры (визит или фото от адвоката)
P1
Собрать компараторы продаж в Cambrils (Idealista/Fotocasa, 70–95 м², 1975–1990)
P1
Запросить в Juzgado детали экспедиенте и cargas-сертификат
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca 19478, iniscrita en el Registro de la Propiedad de Cambrils, en el tomo 810, libro 511, folio 66

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Propiedad no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple в Registro de Cambrils (Tomo 810, Libro 511, Folio 66). Проверить фактическое состояние квартиры (визит или фото от адвоката).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.