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Subasta BOE de vivienda en Villar del olmo: Plaza Jose Antonio nº 1 Con Vuelta a la Calle Egidos nº 2

Villar del olmo · vivienda · 275 m²

Судебный аукцион завершён 174 дня назад; владение, обременения и заселённость неизвестны — без проверки ставить нельзя, но рыночный потенциал есть.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-249640

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — вилла 275 м², рыночный дисконт возможен

Судебный аукцион Villar del Olmo (275 м², 2007 г.) закрыт 174 дня назад — статус adjudicación неизвестен, первоочередная задача — выяснить, доступен ли объект.

Valor subasta 267 738 € при рыночной оценке ~459 000 € (74 компа Idealista) указывает на потенциальный дисконт ~42 %, однако массив компараторов пуст, а владение, обременения и заселённость не подтверждены.

Без nota simple и визита любая ставка несёт высокий риск потери депозита (13 387 €).

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущий статус лота
Аукцион закрыт 174 дня назад; объект мог быть уже adjudicado или передан банку.
Nota simple актуальная
Без неё неизвестны владелец, обременения, possibles embargos.
Фактическое состояние и заселённость
275 м² — объект крупный; ремонт может стоить 30-50k+; незаконное заселение делает сделку крайне рискованной.

74 comps Idealista в муниципалитете Villar del Olmo (median €/m² ≈ 1 669); Catastro surface 275 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В аукционных данных occupation = UNKNOWN. Невозможно определить, пуста ли недвижимость или занята. Любая ставка до проверки несёт риск затяжного выселения.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Prior charges переходят на покупателя; их размер неизвестен и может существенно увеличить фактическую стоимость.
Ocupación no confirmada
days_until_end = -174: торги давно закрыты. Статус adjudicación неизвестен. Текущий лот может быть уже реализован, передан кредитору или выставлен повторно.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = null; неизвестно, можно ли осмотреть объект перед ставкой. 275 м² — существенная площадь, состояние критично для оценки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (74 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус adjudicación в BOE и Juzgado
P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad nº 4 de Alcalá de Henares
P1
Запросить acceso al inmueble через Juzgado
P1
Собрать 6-10 компараторов Villar del Olmo (vivienda, 200-350 м²)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

FINCA DE VILLAR DEL OLMO: 5695 INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 4 DE ALCALÁ DE HENARES

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta составляет ~42% от рыночной оценки по компам; разрыв существенный, но массив компараторов не предоставлен — невозможно подтвердить сопоставимость.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус adjudicación в BOE и Juzgado. Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad nº 4 de Alcalá de Henares.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.