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Subasta BOE de vivienda en Alzira: Calle Alcalde Francisco Oliver, nº 16, 5º piso, pta. 9

Alzira · vivienda · 85 m²

Valor subasta €181k при рыночной стоимости ~€44k; даже минимальная ставка кредитора (~€145k) втрое выше рынка, экономика невозможна.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-249667

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — долг превышает рыночную стоимость в 3+ раза

Этот лот непригоден для участия.

Рыночная стоимость квартиры 85 м² в Альсире — около €44к (17 компараторов Idealista, медиана €514/м²), тогда как valor subasta €181к, а минимально допустимая ставка кредитора — €145к.

Это в 3–4 раза выше рынка.

Incógnitas detectadas

Cargas (обременения)
Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму сверх цены.
Empleo del apartamento
Если квартира занята (собственник/арендатор/оккупанты), расходы на получение владения могут быть существенными.
Текущий статус аукциона
Торги завершены 298 дней назад; неясно, был ли лот реализован или повторно выставлен.

17 компараторов Idealista в Альсире, медиана ~€514/м²; Площадь Catastro 85 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur равны null. Судебное описание предупреждает, что предшествующие обременения переходят на покупателя. Без сертификации невозможно оценить объём дополнительных обязательств.
Ocupación no confirmada
occupation = null. Неизвестно, свободна ли квартира, занята ли собственником, арендаторами или оккупантами. Судебное описание не содержит информации о владении.
Valor de mercado sin verificar
Нет фото, нет описания состояния, visitable = null. 1989 год постройки — зданию 36 лет, возможен капремонт.
Lote con historial de nueva licitación
days_until_end = -298, торги завершены 298 дней назад. Данные могут быть устаревшими или лот не был реализован.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить текущий статус лота на portal de subastas
P1
Запросить certificación de cargas в Registro de la Propiedad de Alzira
P1
Запросить nota simple actualizada по ref. catastral 2371936YJ2327S0011PF

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка ~€44k, тогда как valor subasta €181к — это ×4.1 от рынка. Плата за 85 м² в Альсире по данным Idealista значительно ниже заявленной стоимости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить текущий статус лота на portal de subastas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.