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Subasta BOE de vivienda en Vilagarcia de Arousa: Rua Coca nº 6, Portal 4 Bajo J

Vilagarcia de Arousa · vivienda · 75 m²

Торги по этому лоту завершены более 8 месяцев назад; данные по владению и занятию отсутствуют, повторный мониторинг только при ре-листинге.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-249717

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — торги завершены, данные неполные

Лот завершён (торги были до авг. 2025).

Valor 96 000 € ≈ 44% ниже медианы рынка муниципалитета (171 767 € по 50 comps Idealista, €/м² ≈ 2 290) — потенциально интересный дисконт, но критические данные отсутствуют: владение, занятие и cargas неизвестны.

Debt floor (107 682 €) ниже рынка, кредитор торгуется, но реальный порог ставки зависит от обременений и наличия оккупации.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние занятия (ocupación)
Определяет, нужно ли судебное выселение — главный фактор стоимости и сроков.
Cargas (обременения)
Prior charges остаются за покупателем; могут составить десятки тысяч евро.
Физическое состояние (визит)
Мансарда (bajo cubierta) может иметь проблемы с крышей, вентиляцией, высотой.

50 Idealista comps in VILAGARCIA DE AROUSA, muni median €/m² ≈ 2 290

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null, в описании нет упоминания состояния. Если занято okupas или vivienda habitual — получение владения может сильно затянуться и потребовать судебных расходов.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Prior charges переходят на покупателя; при значительных суммах эффективная стоимость резко возрастает.
Lote con historial de nueva licitación
Торги завершены 284 дня назад. Текущая ставка невозможна. Лот может быть выставлен повторно — нужен мониторинг BOE.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null, фотографий нет. Плanta bajo cubierta (мансарда) — нужно проверить высоту потолков, утепление и состояние крыши.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус лота в BOE / на портале subastas
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Vilagarcía
P1
Получить полный expediente (certificación de cargas + estado de ocupación)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Vivienda en planta bajo cubierta, con acceso por el portal número CUATRO, y situada en el Centro del edificio, señalada con la letra ¿J¿, formando parte integrante de un edificio con frentes a la Avenida de Las Carolinas, Rúa Fonte da Coca y Rúa A Florida, en el municipio de Vilagarcía de Arousa. Tiene una superficie útil de sesenta y cuatro metros con cincuenta y tres decímetros cuadrados

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor ≈ 56% от рыночной медианы муниципалитета — потенциально интересный дисконт, но торги уже закрыты и данных нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус лота в BOE / на портале subastas.

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