Idioma

Subasta BOE de inmueble en Reus: Avenida enida Jocs Olimpics, nº 4, planta Sótano

Reus · garaje · 20 m²

Судебный лот — это не квартира, а 0,5% идеальной доли подвального этажа (паркинг №18), цена завышена в десятки раз относительно рынка.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-249777

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: квота паркинга, не квартира

Лот SUB-JA-2025-249777 — это НЕ квартира, а 0,5% идеальной доли (cuota indivisa) подвального этажа здания 1980 г., дающей право на парковочное место №18.

Катастрофа оценки: суд установил valor subasta 464 067 €, тогда как реальная стоимость такого места — порядка 3 000–5 000 €.

Разрыв в ~100 раз.

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние парковочного места №18

Место может быть занято, повреждено или непригодно для использования

Правила сообщества собственников

Устав может ограничивать использование доли или устанавливать приоритетные права

Почему valor subasta так завышен

Возможно, суд ошибочно оценил долю как жилую недвижимость

0 comparables for parking spot share; marketPricePerM2 = 210 €/m² трактуется как жилой, не паркинг; Catastro: Uso Almacen-Estacionamiento

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Вы покупаете 0,5% идеальной доли подвального этажа, а не обособленный объект. Управление и использование регулируются правилами сообщества собственников. Фактический контроль над парковочным местом не гарантирован.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, кто фактически использует парковочное место №18. Возможно, оно занято третьим лицом, и принудительное освобождение доли крайне затруднено.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлен. Возможны залоги, аресты или другие обременения на долю, которые перейдут к покупателю.

Valor de mercado sin verificar

Все 12 компараторов — арендные ставки квартир, а не продажи парковочных мест. Реальная рыночная стоимость доли не подтверждена продажными данными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать ставку на этот лот

Запросить nota simple на finca registral 36910/13

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 0783102CF4508D0064IY
Finca registral: 36910/13

Texto original BOE

URBANA.- CUOTA INDIVISA DE UN ENTERO CINCUENTA CENTESIMAS POR CIENTO DE LA PLANTA SÓTANO. DA DERECHO AL APARCAMIENTO Nº18 FINCA REGISTRAL 36910/13, INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº1 DE REUS, TOMO 1387, LIBRO 911, FOLIO 215

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona REUS GARAJE en Tarragona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Лот — 0,5% идеальной доли подвала, дающей право на парковочное место №18. Рыночная стоимость такого места ~3-5 тыс. €. Судебная оценка 464 тыс. € — абсурдно завышена.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать ставку на этот лот.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.