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Subasta BOE de vivienda en Torrent: Calle Valencia nº 128-1º-3ª

Torrent · vivienda · 144 m²

Потенциальный дисконт к рынку есть, но владение, occupazione и cargas полностью неизвестны; аукцион уже завершён, актуальность лота под вопросом.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-249818

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Torrent, 144 м², судебная аукцион, статус неясен

Лот 144 м² в Torrent с valor ~207k, примерно на 7% ниже медианы рынка (18 компаратов Idealista, высокая уверенность).

Однако аукцион завершён 308 дней назад — актуальность не подтверждена, первоочередная задача — проверить статус лота на portal de subastas.

Даже если лот активен, владение, occupazione и cargas полностью неизвестны; без этих данных любой расчёт ставок носит ориентировочный характер.

Incógnitas detectadas

Актуальность лота
Аукцион завершён 308 дней назад. Лот может быть adjudicado или снят.
Cargas y Cargos
Cargas anteriores переходят покупателю. Ипотека на 150k превратит сделку в убыток.
Статус проживания
Vivienda habitual / okupas делают получение владения крайне сложным.

18 Idealista comps · TORRENT (idealista_cell); Цена за м² рынка: 1 548 €/м²; Площадь по Кадастро: 144 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Квартира может быть занята собственником, арендаторами или нелегально. Проверка обязательна до любой ставки.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Cargas anteriores (ипотеки, аресты) переходят покупателю при adjudicación. Без сертификации невозможно оценить реальную стоимость.
Квартира не осмотрена
visitable = null. Состояние квартиры (год постройки 2000) не подтверждено. Ремонт может потребовать 5-15% от стоимости.
Компаративы — средняя, не конкретная
18 компаративов Idealista на уровне ячейки (TORRENT). Диапазон широкий, реальные цены по этой улице могут отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус лота на BOE
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de Torrent
P1
Solicitud de certificación de Cargas en Exediente

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Квартира не осмотрена. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor ниже медианы рынка примерно на 7%. Дисконт умеренный, но при текущих неопределённостях этого недостаточно для уверенной ставки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус лота на BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.