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Subasta BOE de vivienda en Sevilla: Avenida enida Real de la Jara nº 4

Sevilla · vivienda · 84 m²

Аукцион закрылся 194 дня назад; ставка невозможна. Лот значительно переоценён относительно рынка даже если бы повторно выставили.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-249985

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

SKIP — subasta завершена, торги окончены

Торги по этому лоту завершены 194 дня назад (19.04.2025).

Повторная выставка не гарантирована.

Главная проблема — цена: valor subasta (2329 €/м²) более чем вдвое выше рынка (≈1195 €/м² по 11 компам Idealista).

Incógnitas detectadas

Повторная выставка

Без повторной публикации в BOE ставка невозможна

¿La posesión es libre

Оккупированная квартира может стоить на 30–50% меньше рынка

Condición del apartamento

Здание 1975 г., нет фото — ремонт может потребовать 10–15% стоимости

11 Idealista comps в SEVILLA, рыночная цена ≈ 1195 €/м²; площадь 84 м² из описания

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación

days_until_end = −194. Торги закрыты 19 апреля 2025 г. Повторная публикация не гарантирована.

Ocupación no confirmada

occupation = null. Нет данных, свободна ли квартира, занята ли должником или третьими лицами.

Cargas desconocidas

cargas_text = null. Неизвестно, сохраняются ли предпочтительные или предшествующие обременения после adjudicación.

Edificio antiguo — estado incierto

Год постройки 1975. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, структурой. Ремонт потребует буфера 10–15%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 6845008TG3464N0002MP

Texto original BOE

Urbana número cinco. Piso letra A, en planta primera , con entrada por la escalera número uno del edificio en la Huerta de San Jacinto, , en Avenida Real de la Jara, número cuatro de esta ciudad. Superficie construida de ochenta y nueve metros y veinte y cinco decímetros cuadrados.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta вдвое выше рыночной стоимости: 2329 €/м² против ~1195 €/м² по компам. Квартира 1975 года, без данных о состоянии.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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