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Subasta BOE de vivienda en Eivissa: Avenida enida Andalucia 6-8

Eivissa · vivienda · 148 m²

Auction ended 231 days ago, valor is double the m² median for the area, ownership and occupation unknown, Catastro says commercial — this lot carries maximum uncertainty at a price that makes no sense.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-250088

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — суд. надбавка к цене, неизвестно владение/занятость

Этот лот уже неактивен — аукцион завершён 231 день назад, текущая ставка невозможна без уточнения состояния дела в суде.

Даже если бы аукцион был открыт, цена valor (156 000 €, 1 054 €/м²) примерно вдвое превышает муниципальную медиану (545 €/м²), а сравнимых объектов для калибровки рынка нет.

Кадастр указывает коммерческое назначение, владение и занятость неизвестны, данные о cargaх отсутствуют.

Incógnitas detectadas

Clasificación real del inmueble
Si es comercial, la comparativa residencial es irrelevante y el valor podría ser muy diferente.
Situación de ocupación
Ocupación ilegal o vivienda habitual bloquea la entrega de posesión sin coste legal significativo.
Cargas anteriores
Cargas previas a la ejecución sobreviven al remate y las paga el adjudicatario.

0 real comparables; Median €/m² from ValuationContext (municipality-level, low confidence)

Riesgos visibles antes de pujar

Subasta ya finalizada
La subasta terminó hace 231 días (13-oct-2025). No hay posibilidad de puja. El expediente podría haber sido adjudicado o archivado.
Ocupación no confirmada
No hay datos de ocupación. Puede estar ocupado legal o ilegalmente, lo que bloquearía la entrega de posesión.
Titularidad desconocida
No se indica quién es el titular registral. Puede haber múltiples propietarios, usufructo u otras limitaciones.
Cargas desconocidas
cargas_text y cargas_amount_eur son null. Las cargas anteriores a la ejecución sobreviven y las asume el adjudicatario. Sin certificado de cargas no se puede estimar el coste real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Verificar estado del expediente judicial
P1
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Eivissa

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES DE SUBASTA. solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y compresión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la autoridad Gestora. INICIO AUTOMATIVO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art 670 de la LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACIÓN DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o juntamente con ellos debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. se controlarán especialmente y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante COPROBACIÓN Y ERRORES EN LA DOCUMENTACIÓN. la información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación por lo que tienen que comprobase antes de realizar la primera puja. Si observa que l subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad posible.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Subasta ya finalizada, Ocupación no confirmada, Titularidad desconocida. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta 156 000 € при 148 м² = 1 054 €/м², что почти вдвое выше муниципальной медианы 545 €/м². Компараторов нет, медиана может быть неточной для Eivissa, но текущая цена выглядит завышенной даже с учётом этого.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Verificar estado del expediente judicial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.