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Subasta BOE de vivienda en Zaragoza: urbanizacion Alameda de Casetas bloque 9, escalera 2 3º izquierda

Zaragoza · vivienda · 78 m²

Сильный дисконт к рынку (~49%), но аукцион уже закрыт, владение и occupación неизвестны — требуется полная проверка прежде чем ставить.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-250311

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира Casetas, но аукцион завершён и владение неизвестно

Квартира 78 м² в Casetas (Zaragoza) выставлена на судебный аукцион с valor 50 468 € при рыночной оценке ~99 000 € (по данным Idealista, 25 компараторов).

Дисконт ~49% выглядит значительным, но несколько факторов требуют проверки: владение и occupación полностью неизвестны, данные об обременениях отсутствуют, год постройки 1978暗示ает潜在 ремонт.

Аукцион, судя по датам, уже завершён (days_until_end = -252) — необходимо уточнить, проводятся ли повторные торги.

Incógnitas detectadas

Владение (ocupación)
Если квартира занята (vivienda habitual или okupas), стоимость и сроки получения владения кардинально меняются
Contratación (cargas)
Предшествующие обременения переходят на покупателя; могут составлять десятки тысяч евро
Condición del apartamento
1978 год постройки — без визита невозможно оценить ремонтный буфер

25 comps Idealista ZARAGOZA, median €/m² = 1270; Площадь 78 м² из описания лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Невозможно определить, свободна ли квартира, занята бывшим собственником или оккупантами. Это ключевой риск для судебных аукционов.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Предшествующие обременения переходят на покупателя и увеличивают фактическую стоимость.
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию ~47 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, крышей, фасадом. Ремонтный буфер 8-12%.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Невозможно оценить состояние квартиры и подтвердить свободное владение без визита.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона
P0
Solicitar expediente completo en Juzgado
P1
Запросить nota simple в Registro de Zaragoza
P1
Organizar una visita a la instalación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Vivienda urbanizacion Alameda de Casetas (Zaragoza) . bloq 9 esc 2, 3º izq.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor subasta значительно ниже рыночной медианы (1270 €/м² × 78 м² ≈ 99 000 €). Дисконт ~49% выглядит привлекательно, но valor не является ценой рынка — это стартовая цена торгов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона. Solicitar expediente completo en Juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.