Subasta BOE de vivienda en Alfarras: Calle Nueva, número 44

Alfarras · vivienda · 232 m²

Потенциальный дисконт ~10% к рынку, но окно давно закрыто, владение и occupación неизвестны — требуется полная юридическая проверка перед любой ставкой.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-250320

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Vivienda Alfarràs 232 m² — нужна проверка владения и состояния

Лот представляет жилой дом 232 м² 1998 года в Alfarràs (Lleida) с valor 194 142 € (~837 €/m²), что на ~5% ниже медианы рынка.

Однако аукцион закрылся ~280 дней назад — текущий статус неизвестен, и это первое, что нужно проверить.

Владение и occupación не подтверждены (UNKNOWN), cargas не раскрыты — все три фактора критичны для оценки реальной стоимости получения.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактический статус владения

Ocupación ilegal или vivienda habitual делают получение владения крайне проблематичным и дорогим.

Estado del apartamento dentro

232 m² в неизвестном состоянии — ремонт может составить 20–50k €, полностью убирая дисконт.

Cargas anteriores

Переходят на покупателя. Ипотека в 50k€ сводит выгоду к нулю.

77 comparables from Idealista/Idealista-rent in Alfarràs; marketPricePerM2 = 884 €/m²; surface 232 m² from Catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, занята ли квартира. Может быть пустой, занята собственником или самовольщиками. Проблема получения владения остаётся открытой.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount отсутствуют в данных. Могут быть anteriores (ипотеки, аресты), которые переходят на покупателя после adjudicación.

Аукцион уже завершён

Окно аукциона закрылось ~280 дней назад (25.08.2025). Неясно, продана ли недвижимость, повторно ли выставлена или дело приостановлено.

No se ha podido visitar el inmueble

Данных о посещении нет, фотографии не предоставлены. Состояние 232 м² vivienda неизвестно — ремонт может стоить 15–40 тыс. €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (77 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить текущий статус лота в BOE/Суде

Запросить nota simple в Registro de Balaguer (finca 3842)

Solicitud de Certificación de Cargas en el mismo Registro

Организовать визит на объект (Calle Nueva 44, Alfarràs)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 8342035BG9384S0001TY
Finca registral: 3842

Texto original BOE

Finca 3842 inscrita en el Registro de la Propiedad de Balaguer al tomo 3244, libro 68, folio 116.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lleida Alfarras VIVIENDA en Lleida Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Аукцион уже завершён. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta ниже медианы рынка лишь на ~5%. Без проверки состояния и владения нельзя считать дисконт значимым.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить текущий статус лота в BOE/Суде. Запросить nota simple в Registro de Balaguer (finca 3842).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.