Subasta BOE de inmueble en Madrid: Calle Ginzo de Limia 24

Madrid · local comercial · 108 m²

Локальное помещение 37 м² (с подвалом) на оживлённой улице, валор 57k€ при tasación 114k€, но тип в Catastro — «Comercial», владение и занятость неизвестны., ры

Expediente BOE: SUB-JA-2025-250391

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение, Ginzo de Limia 24, مدريد

Продаётся коммерческое помещение (tienda + sótano, ~73 м²) на Ginzo de Limia 24, barrio del Pilar, Мадрид.

Валор 57k€ = 50% от судебной tasación, но реальных компараторов для коммерческого сегмента нет — рыночная оценка невозможна.

Ключевая неопределённость: Catastro указывает «Comercial», описание BOE говорит «% de la finca urbana» — нужно подтвердить в Registro, является ли это целым помещением или долей.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальное назначение в Registro

Если реестр считает это vivienda, а не local — меняются налоги, ипотека, целевая аудитория.

Состояние помещения

Построено 1970, подвал может иметь проблемы с влажностью, коммуникациями. Ремонт может стоить 30-60k€.

Рыночная стоимость коммерческого помещения

0 компараторов. Без данных невозможно рассчитать стоп-цену и оценить дисконт.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

BOE не сообщает, свободно ли помещение. Для коммерческого объекта это может означать действующий бизнес, оккупантов или пустоту. Проверка через визит и nota simple обязательна.

Cargas desconocidas

cargas_text пуст, cargas_amount = null. Приоритетные обременения (hipotecas, embargos) переходят к покупателю и увеличивают фактическую стоимость.

Коммерческое помещение, не жильё

Catastro указывает «Comercial». Описание в BOE: «Local de negocio». Даже если в реестре числится как vivienda, фактическое использование — торговое. Ипотека и налоговый режим отличаются от жилого.

No se ha podido visitar el inmueble

Помещение не заявлено как доступное для визита. Состояние подвала, высота потолков 3.80 м, инженерные сети — всё неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada из Registro nº 34 de Madrid, finca 8604

Solicitud de Certificación de Cargas

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 0513921VK4801D0001ZI
Finca registral: 8604

Texto original BOE

% de la finca urbana, Local de negocio de la planta baja general con sótano anejo en la de los sótanos , comunicados iteriormente,.denomidados tienda 1 y sótano 1 ,en Madrid,calle Ginzo de Limia nº 24, barrio del Pilar.superficie 37,12 metros cuadrados , altura 3,80 metros. sotano 1 proyección vertical de la tienda de 36,52 metros cuadrados .finca 8604 Registro de la Propiedad 34 de Madrid

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Коммерческое помещение, не жильё. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~35 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.