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Subasta BOE de inmueble en Montalban de Cordoba: C Aguilar nº 2

Montalban de Cordoba · nave industrial · 82 m²

Производственная навес 85 м² с неясным статусом, давно завершённая аукционная процедура и нулевыми компараторами — требует серьёзной проверки перед любым решени

Expediente BOE: SUB-JA-2025-250500

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: навес в Монтальбан-де-Кордова — нужны проверки

Объект — промышленный навес 85 м² в муниципалитете Монтальбан-де-Кордова (1 700 жит.), датированный ~1950 годом, без отделки.

Аукцион завершён 9,5 месяцев назад — первоочередная задача — проверить, актуален ли лот и не продан ли он.

Рыночные данные полностью отсутствуют: 0 компараторов, low confidence, сегмент промышленной недвижимости в сельском муниципалитете с минимальной ликвидностью.

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Описание 1950 г., без отделки — реальное состояние может потребовать капитального ремонта на десятки тысяч евро.
Uso permitido por PGOU
Если зонирование не допускает жилое или коммерческое использование, круг покупателей и ликвидность резко сужаются.
Contratación (cargas)
Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут превышать цену покупки.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных аукциона нет информации о фактическом занятии объекта. Навес может быть заброшен, использоваться третьими лицами или быть под охраной.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют — невозможно оценить, какие предшествующие обременения переходят на покупателя после адъюдикации.
Нежилое назначение (навес/промышленность)
Catastro указывает uso: Industrial. Описание подтверждает навес с несущими стенами, бетонным полом, стальной крышей, без отделки. Нет данных о разрешении на жилое использование.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки ~1950. Несущие стены из кирпича, крыша из оцинкованной стали без утепления. Высокий риск скрытых дефектов конструкций.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус лота на BOE и в суде
P1
Запросить nota simple actualizada en Registro de La Rambla (finca 4805)
P1
Организовать осмотр объекта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 5502113UG4650S0001GE.
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

FINCA Nº 4.805. URBANA: Nave sita en la calle Aguilar, de la villa de Montalbán, marcada con el número dos. Su solar tiene una superficie de ciento setenta y un metros cuadrados, de los cuales la superficie de parcela ocupada por la edificación es de ochenta y cinco metros cuadrados, siendo los restantes ochenta y seis metros cuadrados un patio al fondo. Linda: Norte, por donde tiene su entrada en línea de once metros y treinta centímetros, con la calle Aguilar; Sur, edificación de Alfonso López Domínguez; al Este, porción de igual procedencia de Manuel Ruz Hidalgo; y al Oeste, camino de nueva apertura sin nombre. Consta de una sola planta con una superficie construida de ochenta y cinco metros cuadrados. La nave tiene estructura de muros de carga de ladrillo en fachada y lateral izquierdo, y cerramiento de citara de ladrillo y pilastras como soportes en el fondo de la nave y en el lateral derecho; no tiene ningún tipo de revestimiento en las fábricas de ladrillo; su solera es de hormigón como pavimento y terrizo el patio exterior, y su cubierta es de chapa de acero galvanizado. Referencia Catastral: 5502113UG4650S0001GE. Registro: Inscrita la finca registral 4805, en el Registro de la Propiedad de La Rambla, tomo 973, libro 102, folio 48. . Referencia catastral: 5502113UG4650S0001GE. Tasación que sirve de tipo para la subasta: 56.800,00 €

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Нежилое назначение (навес/промышленность). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~40 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус лота на BOE и в суде.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.