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Subasta BOE de vivienda en Valencia: Calle de Jesús y Calle En Proyecto prolongación de la calle de Callosa de Ensarria y al chaflán formado por ambas calles, sin nº s de policía. 3ª planta, posterior, puerta nº 14

Valencia · vivienda · 113 m²

Потенциальный дисконт ~45% к рынку привлекателен, но статус владения, occupatio и cargas полностью неизвестны; аукцион уже завершён.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-250574

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 113 м² в Валенсии, огромный дисконт, но много неизвестных

Квартира 113 м² в центре Валенсии (46007) выставлена на судебном аукционе по valor 124 375 €, что на ~45% ниже рыночной оценки (≈ 227 500 € по 28 компараторам Idealista).

Дисконт впечатляющий, но occupation и cargas полностью неизвестны, а аукцион уже завершён (сентябрь 2025).

Здание 1970 года — ремонтный бюджет 10–15%.

Incógnitas detectadas

Occupation / владение
Оккупация или vivienda habitual делает выселение крайне сложным и дорогим
Cargas y gravámenes
Cargas anteriores переходят покупателю и могут существенно увеличить реальную цену
Состояние квартиры (reformar)
1970 г., 113 м² — ремонт может стоить 12 000–18 000 € и более

28 Idealista comps, cell VALENCIA, median €/m² ≈ 2 014; Catastro surface 113 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Нет данных, свободна ли квартира, занята ли бывшим собственником или оккупантами. Это ключевой риск для судебного аукциона.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount = null. Prior и preferential charges переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную цену покупки.
Lote con historial de nueva licitación
auction_end_at = 23.09.2025, сегодня май 2026. Аукцион завершён. Если лот не продан, возможен повторный торг — но данных о relisting нет.
Edificio antiguo — estado incierto
Более 50 лет. Возможны проблемы с инженерией (трубы, электрика, фасад), что увеличивает бюджет ремонта до 10–15% от стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона на portaldeSubastas
P1
Запросить nota simple обновлённую, finca 3417, Registro de Valencia
P1
Запросить у адвоката расшифровку expediente Juzgado 4625000200

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor 1 101 €/m² при рыночных ≈ 2 014 €/m² — крупный разрыв. Сравнимые объекты по Idealista дают высокую уверенность в диапазоне рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона на portaldeSubastas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.