Idioma

Subasta BOE de vivienda en Alzira: Calle Naranjo nº 2-3º-5ª

Alzira · vivienda · 93 m²

Valor subasta €110k при рынке ≈€48k, долг €115k выше рынка — торги стартуют в 2.3 раза выше справедливой цены, депозит несёт критический риск.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-250615

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — цена суда выше рынка в 2.3 раза, долг перекрывает рынок

Лот представляет собой стандартную квартиру 93 м² 1979 года в Альсире с рыночной стоимостью ≈€48к (19 компараторов, высокая достоверность).

Судебная оценка valor €110к в 2.3 раза превышает рынок, а debt floor €115к ещё выше — кредитор не примет ставку ниже этой суммы.

Даже минимально возможная ставка (50% valor = €55к) перекрывает рыночную стоимость.

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Определяет ремонтный буфер (0-15%) и реальную рыночную премию/дисконт.
Cargas и gravámenes anteriores
Переходят покупателю. Могут составлять десятки тысяч евро — ипотеки, аресты, сервитуты.
Status occupación
Если vivienda habitual — выселение крайне сложно по ст. 675 LEC и закону 1/2000.

19 компараторов Idealista в ALZIRA, €/м² = 514; Площадь по Кадастро 93 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor subasta в 2.3 раза выше рынка
Судебная оценка €110k при рыночной стоимости ≈€48k. Даже минимальная ставка (50% valor = €55к) превышает рынок. Лот экономически несостоятелен.
Долг (×1.10) выше рыночной стоимости
Debt floor €115k > market ≈€48k. Кредитор не примет ставку ниже долга, а ставка выше долга = переплата в 2.4 раза относительно рынка.
Ocupación no confirmada
Нет данных о занято/свободно. Если есть жильцы (особенно vivienda habitual), выселение может занять 1-3 года и стоить €5-15k.
Cargas desconocidas
Текст описи предупреждает: prior charges переходят покупателю. Размер и характер cargas не указаны — могут существенно увеличить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
НЕ ДЕЛАТЬ СТАВКУ — лот экономически несостоятелен
P1
Если интересует Альсира: искать лоты с valor ≤ €50k

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor subasta в 2.3 раза выше рынка, Долг (×1.10) выше рыночной стоимости, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta в 2.3 раза выше медианного рынка Альсиры. Торговая цена суда не имеет отношения к рыночной стоимости — это юридический порог, а не скидка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    НЕ ДЕЛАТЬ СТАВКУ — лот экономически несостоятелен.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.