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Subasta BOE de vivienda en Alcalá del Río: Calle La Carpa, nº 14

Alcalá del Río · vivienda · 108 m²

Потенциальная скидка ~28% к рынку, но владение и заселённость полностью неизвестны; аукцион давно завершён — требуется актуальная информация о статусе лота.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-250664

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Vivienda 108 m² в Alcalá del Río, оккупация и собственность неизвестны

Pareada 108 м² 2005 года в Alcalá del Río с valor subasta 87 824 € при рыночной оценке ~121 000 € — потенциальный дисконт ~28%.

Однако торги завершены 8 месяцев назад, статус лота неизвестен.

Владение, заселённость и обременения полностью не проверены — это критические unknowns, блокирующие решение.

Incógnitas detectadas

Propietario y tipo de propiedad
Непонятно, кто проживает и на каком основании. Vivenda habitual резко увеличивает юридические риски и сроки.
Фактическое состояние
Без фото или визита невозможно оценить ремонтный буфер. Pareada 2005 может быть в хорошем или удовлетворительном состоянии.
Актуальный статус лота
Аукцион завершён 8 мес. назад. Лот может быть adjudicado, повторно выставлен или снят.

103 компаратора Idealista в муниципалитете Alcalá del Río, медиана €/м² = 1124; Catastro surface 108 м², uso Residencial

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В аукционных документах occupation = null. Невозможно определить, свободна ли vivienda или занята. Если оккупирована — получение владения может занять месяцы.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Неизвестно, есть ли prior charges, которые перейдут покупателю после adjudicación и увеличат реальную стоимость.
Статус торгов неясен
auction_end_at = 25.08.2025, days_until_end = −280. Торги давно завершены или перенесены. Требуется проверить, не выставлен ли лот повторно.
Компараторы широкого охвата
103 компаратора Idealista охватывают весь муниципалитет Alcalá del Río, включая квартиры, таунхаусы и другие типы. Pareada (парный дом) может торговаться с премией или дисконтом к медиане.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (103 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить текущий статус аукциона SUB-JA-2025-250664 на boe.es
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Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alcalá del Río
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Получить certificación de cargas и состояние владения от судебного пристава
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Осмотреть объект (если возможно) для оценки состояния pareada
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Vivienda número catorce de calle de la Carpa, perteneciente al Conjunto construido sobre la parcela R22, integrada en la Zona Residencial Unifamiliar, Subzona Pareada, definida en el Plan Parcial del Sector Residencial SUB-AR-5, del Plan General Municipal de Ordenación, Unidad de Ejecución 1, vigente en el término municipal de Alcalá del Río.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Статус торгов неясен. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить текущий статус аукциона SUB-JA-2025-250664 на boe.es. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alcalá del Río.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.