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Subasta BOE de vivienda en Coruña: CALLE MONFORTE 1 Edificio Juzgados 2ª planta

Coruña · vivienda · 170 m²

Торги завершены 245 дней назад; юридический адрес и адрес в описании расходятся, владение и occupación неизвестны — требуется полная проверка перед повторной ставкой.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-250771

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 170 м² в Ла-Корунье, subasta завершена

Subasta завершена 245 дней назад — объект не продан или adjudicación не состоялась.

Valor 182 825 € выглядит привлекательно относительно рынка (≈292k), но это стандартная судебная оценка, а не подарок.

Адрес в заголовке (C/ Monforte 1) не совпадает с описанием (C/ Enrique Dquidt 14) — требуется верификация через Catastro.

Incógnitas detectadas

Фактический адрес квартиры
Адрес в заголовке и описании не совпадают. Может быть ошибка BOE или юридический адрес =/= фактический.
Occupación и владение
Неизвестно, свободна ли квартира, кто в ней живёт, есть ли vivienda habitual.
Contratación (cargas)
Prior charges переходят на покупателя. Без certificación de cargas нельзя рассчитать фактическую стоимость.

32 компаратора Idealista (продажа + аренда), радиус ≈1.5 км; marketPricePerM2 = 1 719 €/м², площадь 170 м²; tasación 459 520 € как верхний ориентир

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных subasta не указано, занята ли квартира. Ocupación no consta ≠ свободна. Выселение может занять 6–18 мес.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Prior charges переходят на покупателя и увеличивают фактическую стоимость.
Valor de mercado sin verificar
Адрес в заголовке (C/ Monforte 1, Juzgados) ≠ адрес в описании (C/ Enrique Dquidt 14, 8º dcha). Это может быть ошибка или указание на юр. адрес. Требует верификации ref. catastral.
Edificio antiguo — estado incierto
Дом построен в 1982 г. (43 года). Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, лифтом. Ремонт может потребовать 10–15% бюджета.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить estado del procedimiento в Juzgado
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de A Coruña
P1
Проверить ref. catastral 7914202NJ4071S0076JH в Catastro
P1
Solicitud de Certificación de Cargas del Registro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA EN C/ ENRIQUE DQUIDT Nº 14 8º DCHA A CORUÑA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta значительно ниже рыночной оценки. Однако это типичный дисконт судебной оценки, а не гарантированная выгода. Реальный рыночный диапазон на основе компараторов: ~259–326 тыс. €.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить estado del procedimiento в Juzgado. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de A Coruña.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.