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Subasta BOE de vivienda en Jaen: Calle Nuñez de Balboa 25

Jaen · vivienda · 85 m²

Аукцион уже завершён (245 дней назад); владение и occupancy неизвестны — потенциал есть, но проверки обязательны до любой ставки.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-250811

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 85 м² в Хаэне, аукцион завершён

Квартира 85 м² (4 комнаты) в Хаэне на Calle Núñez de Balboa.

Рыночная оценка на основе 24 компараторов Idealista — ~118 600 €, но valor subasta установлен на 151 200 € (на 27% выше рынка).

Владение и occupancy полностью неизвестны; здание 1969 года требует проверки технического состояния.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Если квартира занята (особенно vivienda habitual), получить владение может занять месяцы/годы.
Condición del apartamento
Здание 1969 г. — ремонт может стоить 10 000–25 000 €, что влияет на стопы ставок.
Фактическая площадь и расхождение с Catastro
85 м² «útil» может не совпадать с регистровой площадью; это влияет на €/м².

24 Idealista comps in JAEN, median €/m² ≈ 1 396; Catastro surface 85 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Невозможно определить, свободна ли квартира или занята. Это ключевой фактор для судебного аукциона.
Propiedad no confirmada
titulo_juridico = null, finca_registral = null. Тип и объём права неизвестны; могут быть доли, узуфрукт или иные ограничения.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Невозможно определить, какие обременения сохраняются после adjudicación (prior cargas переходят покупателю).
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1969 — высокий риск скрытых дефектов: электрика, водопровод, канализация, структура. Бюджет ремонта может быть значительным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус процедуры в BOE
P1
Запросить nota simple по ref. catastral 0112901VG3801S0016EM
P1
Проверить экспедиенте судебного пристава (Juzgado)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA TIPO C en planta cuarta del edificio sito en Jaén, calle Núñez de Balboa, número 25, con la extensión superficial útil de ochenta y cinco metros cuadrados, y consta de vestíbulo, cuatro dormitorios, comedor, cocina con despensa, cuarto de aseo y terraza- lavadero que da al patio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Propiedad no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная медиана ≈ 118 600 €; valor subasta 151 200 € на ~27% выше рынка. Значительного дисконта нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус процедуры в BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.